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  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

++TOP++ ALTBAU-CHARME! Einzigartige 2-Zimmer ERSTBEZUG mit hochwertiger Ausstattung in TOP-Grätzl!

338.900
 
44 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²7.790,8 €
Etage4
Baujahrca. 1900
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbHHerr Sadia Alperovits
1090 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis338.900 €
Kaufpreis pro m²7.790,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten105,25 €
Betriebskosten95,68 €
USt. Betriebskosten9,57 €
Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab bezugsfertig!
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1900, Altbau, Erstbezug, 4. Etage
Wohnfläche 43,5 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

DV Verkabelung, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
82,8 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

+++ TOP 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG in wunderschönem Grätzl im 9. Bezirk +++

Hochwertige Ausstattung || Gemeinschaftsgarten || Helle Wohnung || TOP-Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangt diese HELLE und ruhige PREMIUM-ALTBAUWOHNUNG ca. 43,40 m2 mit 2-Zimmer
im 4.OG mit Lift eines Stilaltbaus, in exzellenter Lage im 9. Bezirk!

BEZUGSFERTIG: ab Sofort!


PERFEKTE Raumaufteilung auf ca. 43,50 m² bietet folgendes an:

+ einladender Vorraum
+ optisch getrennte Küche (alle Anschlüsse)
+ großes, helles Wohnzimmer (ausgeklügeltes Lichtsystem)
+ geräumiges Schlafzimmer (2 Zugänge)
+ Topmodernes Badezimmer mit große Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC
+ optimales Abstellraum mit WM-Anschluss rundet die hervorragende Aufteilung ab!
+ In-House Gemeinschaftsgarten!


AUSSTATTUNG:
* Vollholz-Parkettboden
* moderne Stilvolle Fließen
* Fußbodenheizung
* 3-fach Verglaste-Fenster
* Technik auf dem neuesten Stand
* Netzwerkverkabelung: TV-Anschluss, Internet in jedem Zimmer
* Bad mit exklusiver Ausstattung


HAUS:
Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus!


BESTLAGE:
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend!
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Banken, uvm.) und interessante Restaurants (Sobieskiplatz)
sind fußläufig erreichbar. Auch Ärztepraxen, Apotheken sowie Medizinischer Versorgung und ein breites Bildungsangebot Kindergärten,
Schulen und Gymnasien, wie auch die Währinger Str. mit vielen Brands und Geschäften im direkten Umfeld der Liegenschaft.

Grünflächen & Parks: Für Freizeitaktivitäten sorgen Zahlreiche Parks in naher Umgebung, sowie das In-House Gemeinschaftsgarten!
Der Sobieskiplatz liegt wenige Schritte entfernt!

Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung:
= U-6 Währingerstraße/Volksoper (5 Gehminuten)
= Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
= Bus Linie 40A
= Franz-Josef Bahnhof (ca. 10 Gehminuten)


PREIS:
Der Verkaufspreis für diese Premium Altbauwohnung beträgt EUR 339.000.- Erstbezug!


VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung!


Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
gerne zur Verfügung!


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
*******************************************
Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 82.8 kWh/(m²a)

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

Gewerblichgb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbHHerr Sadia Alperovits
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