Luxuriöses Altbau Apartment nächst Innenstadt

Zum Verkauf gelangt ein repräsentatives Luxus-Apartment in einer perfekten Lage im 3. Wiener Bezirk, nur wenige Schritte vom 1. Bezirk entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 191 m².

Diese wunderschöne Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, den zeitlosen Charme und moderne Akzente. Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt des einzigartigen Charmes des Wiener Altbaus gelegt. Flügeltüren, Kastenfenster und Fischgrätparkett sind hier selbstverständlich. Zudem wurde auf eine hochqualitative Ausstattung geachtet, die keine Wünsche offenlässt: Goldene Armaturen von Hans Grohe, edler Feinstein in den Nassräumen, Leisten im Altwien-Stil sowohl am Boden als auch am Deckenrand, moderne Wand-Spot-Beleuchtung, Fußbodenheizung und Klimaanlagen. Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren.

Die Raumhöhe von ca. 3,45 m und die großen Kastenfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und lassen viel Tageslicht herein. Ein besonderes Highlight sind die zwei Erkerzimmer, die den einzigartigen und atemberaubenden Stil des Wiener Altbaus widerspiegeln.

Raumaufteilung:

- Großzügiges und repräsentatives Entrée
- Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche
- Geräumige Wohnküche mit ca. 53 m² und Balkon (1,46 m²)
- Wunderschönes Erkerzimmer, das als Schlafzimmer oder Esszimmer genutzt werden kann
- Zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Schlafzimmer mit Zugang zu einem hofseitigen Balkon (2,85 m²)
- Abstellraum
-Masterbedroom, welches das zweite Erkerzimmer darstellt, mit Balkon (1,46 m²) und eigenem Badezimmer (Dusche, WC, Handwaschbecken) sowie Vorbereitung für eine Infrarot-Kabine

Das wunderschöne Gründerzeithaus, das um die Jahrhundertwende erbaut wurde, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Auch hier wurde viel Wert darauf gelegt, den Charme des Wiener Altbaus zu bewahren.

LAGE
Die Lage dieser Wohnung ist absolut repräsentativ. Fußläufig erreichen Sie den 1. Wiener Bezirk, den Stadtpark sowie die U-Bahn-Station. Zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 136.07 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E