Sonnwendviertel, Erstbezug nach Sanierung, 5 Liftstock,WG-tauglich helle, moderne Wohnung, 4 Min zur U-Bahn, 1.150 €

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² befindet sich im 5. Liftstock (vorletzter Stock) eines Neubaus. Die kleine Lift ist über 5 Stufen zu erreichen. Die Wohnung kommt das erste Mal nach einer Teilsanierung (neue Küche, neue Gasetagenheizung;  Bad und WC sind älter aber funktionstüchtig) zur Vermietung. 

Die Wohnung ist Richtung Osten auf den modernen und begrünten Bildungscampus Sonnwendviertel gerichtet. Durch diese Ausrichtung profitiert sie von reichlich natürlichem Lichteinfall, insbesondere während der Morgenstunden. Sie verfügt über eine geschlossene Loggia und ist durch die zentrale Begehbarkeit der Räume perfekt für WGs geeignet. Ein Kellerabteil steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Die monatliche Gesamtmiete der Wohnung beträgt 1.150 € und wird für 5 Jahre ab sofort vermietet. 

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: Wohnzimmer (20 m²), Kabinett (ca. 9 m²), WC und Bad, moderne 11 m² große Küche mit Fenster und das Schlafzimmer (17 m²) mit einer 4 m² geschlossenen Loggia.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand  nach Teilsanierung und ist frisch ausgemalt.. Fast alle Fenster verfügen über Innenjalousien und händisch zu bediendende Rollläden.

Bad: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Getrenntes WC

Küche: NEUE MODERNE KÜCHE mit Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr und einem großen Kühlschrank mit mehreren Tiefkühlfächern, ein großes Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Therme befindet sich in der Küche.

LAGE IM DETAIL

Bahnhof, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (14a) ist 140 m und die Straßenbahn Linie D hält 350 m entfernt. Die U1 Station Keplerplatz ist in 4 Gehminuten zu erreichen. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie in etwa 12 Gehminuten. Mehrere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung (BILLA, 6 min; INTERSPAR 6 min; LIDL 4 min). Das Zentrum Wiens (Stephansplatz) erreichen Sie somit in nur einer Viertelstunde.

HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich ein Lift sowie eine Waschküche. Ein Kellerabteil ist im Preis inbegriffen. Ein Fahrradabstellplatz steht Ihnen im Innenhof der Anlage zur Verfügung.

SONSTIGE ANGABEN

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.500 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität bearbeitet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap