STADTLUST - LANDLUFT | 2 ZIMMER GARTENWOHNUNG IM HERZEN VON ASPERN

Ihr neues Zuhause oder tolle Investitionsmöglichkeit?!

Hier erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 55 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 23 m² sowie der kleine, pflegeleichte Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Immobilie wurde nach Niedrigenergiestandards errichtet und überzeugt durch höchste Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenparkplatz, kann optional angekauft werden, sorgt für stressfreies Parken und macht das Leben noch komfortabler.

Dank der erstklassigen Ausstattung und der gefragten Lage bietet sich diese Wohnung hervorragend sowohl als attraktives Eigenheim für Singles oder Paare als auch als wertvolles Anlageobjekt zur Vermietung an.

Profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung – erleben Sie das Beste aus City-Flair und Natur in Ihrer neuen Traumwohnung!

LAGE

Die Wohnung befindet sich im grünen Herzen Wiens, in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen Lobau. Diese Lage verbindet perfekt Stadtleben und Naturerlebnis: Die Wiener Innenstadt ist dank der U-Bahn-Station Aspernstraße und der Buslinie 98A, die nur ca.150 Meter entfernt ist, schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Donauinsel und zur Lobau wunderbare Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber.

In der Umgebung gibt es zudem eine breite Auswahl an Gastronomiebetrieben, die keine Wünsche offenlassen. Ein Supermarkt liegt ganz in der Nähe, und am Asperner Siegesplatz finden Sie Bäckereien, Banken und eine Apotheke.

KEYFACTS

• Wohnfläche: 55 m² - ideal für Singles oder Paare
• Terrasse inkl. Garten: 41m²- ideal für entspannte Stunden im Freien
• 2 Zimmer - hell und offen gestaltet
• Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Dielenboden aus Echtholz
• Küche mit Bora Kochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, separates WC
• Effizientes Gas-Heizsystem
• Kellerabteil, Lift

KOSTEN

• Kaufpreis Wohnung: € 348.000,-- inkl. 20% USt.
• Ablöse Küche: € 9.000,--
• OPTIONAL Garage: € 39.480,-- inkl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1% (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung)
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
• Kaufvertragserrichtung: 1,2% zzgl. USt. + Barauslagen

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohntraum überzeugen.

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.

Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Unser ungebundener Finanzierungspartner, die NOVIUS Finance, vergleicht für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Für mehr Informationen besuchen Sie unseren Partner online unter www.novius.at oder auch gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren

Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

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