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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Top 4: moderne Traumwohnung mit Garten & Terrasse in Schärding - Wohnen auf höchstem Niveau!

1.169
 
90 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
EtageErdgeschoss
Befristung4 Jahre
Kaution3.450 €
INS Partner Immobilien GmbHFrau Verena Gelhart
4780 Schärding
Die Wohnungen befinden sich in der generalsanierten ehemaligen Alten Molkerei in der Barockstadt Schärding im Stadtteil Allerheiligen.
Das Objekt besticht durch seine Architektur und aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zum Bahnhof. Die Bahnhofsnähe schafft für verschiedene Reiseziele/Firmenniederlassungen/Universitäten die Unabhängigkeit vom eigenen PKW. Die Zugverbindungen nach Passau, München, Ried, Wels, Linz etc. sind ausgezeichnet.
Das Stadtzentrum ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar. Auch die umliegende Infrastruktur ist sehr gut (unmittelbare Nähe Bahnhof, wenige Gehminuten zu Unimarkt, Volksbank und SPAR.
Die nahen Wanderwege an den Flüssen Pram und Inn bieten das perfekte Umfeld für Erholung und Sport .

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.168,9 €
Preis pro m²12,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.057,29 €
USt. Gesamtbelastung111,61 €
Gesamtmiete1.098,4 €
Gesamtmiete Netto998,54 €
USt. Gesamtmiete99,86 €
Miete813,51 €
USt. Miete81,35 €
Betriebskosten154,57 €
USt. Betriebskosten15,46 €
Sonstige Kosten Netto30,46 €
USt. Sonstige Kosten3,05 €
Heizkosten Netto58,75 €
USt. Heizkosten11,75 €

Einmalige Kosten

Ablöse3.550 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.450,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2025
befristet auf 4 Jahre
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Erdgeschoss
Wohnfläche 90,39 m²
Gartenfläche 51,08 m²
1 Loggia
Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 9,38 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
12 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A

Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung im Erdgeschoss bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 90,39 m² und 3 geräumigen Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.

Selbstverständlich können auch PKW-Stellplätze angemietet werden, die monatlichen Kosten dafür betragen € 36,00 inkl. USt.

Die vorhandene Küche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.

Mietbeginn/Dauer: 01.02.2025 - befristetes Mietverhältnis

Gesamtmiete inkl. BK/HK/USt Euro 1.168,90

Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Gerne stehen wir für nähere Auskünfte über Miethöhe, Kaution usw. bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung!

Hinweis: Eine Hundehaltung im Objekt ist nur nach Absprache mit der Hausverwaltung gestattet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <6.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Die vor angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben erfolgen aufgrund von Unterlagen die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, unsererseits kann dafür keine Haftung übernommen werden.

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