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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Ski-In / Ski-Out Landhaus am Waldrand über den Ellmauer Dächern

3.490.000
 
250 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²13.960 €
Grundstücksfläche616 m²
Baujahr2002
von Poll Immobilien Kitzbühel
6352 Ellmau
Der idyllische Ort Ellmau befindet sich eingebettet zwischen den Kitzbüheler Alpen und dem Wilden Kaiser Gebirge. Durch die tolle Lage ist Ellmau der perfekte Ort für sportliche Unternehmungen im Sommer wie im Winter. Die Skiwelt Wilder Kaiser bietet bei 90 Liftanlagen und Gondelbahnen mit 279 km ein abwechslungsreiches Pistenangebot. Im Sommer kann man wiederrum genügend Mountainbike oder Wanderwege benutzen und erforschen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.490.000 €
Kaufpreis pro m²13.960 €
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Merkmale

Sonstige
Baujahr 2002, Modernisiert, Massivbauweise, Satteldach, Dielen, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 616 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Sauna
• phänomenaler Ausblick
• Ski-In / Ski-Out
• Sichtdachstuhl
• offener Kamin
• Wellnessbereich mit Wintergarten
- Alarmanlage

Heizung

Fußbodenheizung, Öl

Beschreibung

Dieses entzückende Landhaus wurde im Jahr 2002 errichtet und besticht durch eine hochwertige Bauqualität sowie einen sehr guten Zustand. Eine umfassende Modernisierung fand im Jahr 2022 statt, bei der unter anderem die Bäder, die Küche, der Wellnessbereich und der offene Kamin vollständig erneuert wurden. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt großzügige ca. 250 m² und befindet sich auf einem gemütlichen Grundstück am Waldrand mit rund 616 m².

Die Ruhe und der atemberaubende Ausblick auf das Massiv des Wilden Kaisers sowie das Tal garantieren einen exzellenten Wohnkomfort. Die Lage direkt an der Skipiste ist für alle Ski-Fans ein absolutes Highlight.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage (inkl. 20 % MwSt.)

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