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  • Parkplatz
  • Maisonette
  • Terrasse
  • Garten
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Großzügige Garten-Maisonette in idyllischer Lage

1.375.000
 
167 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²8.233,53 €
Etage-
Baujahr2019
von Poll Immobilien Kitzbühel
6393 Sankt Ulrich am Pillersee
Die liebevolle und kleine Gemeinde St. Ulrich am Pillersee befindet sich im idyllischen und beliebten Pillerseetal. St. Ulrich am Pillersee liegt auf ca. 847 m Seehöhe und hat ca. 1700 Einwohner.

In diesem kleinen Örtchen ist der Name gleichzeitig auch Programm. Der bekannte Pillersee lädt nicht nur zu zauberhaften Spaziergängen, sondern auch zu einer romantischen Bootsfahrt, sowie zum Abkühlen an heißen Sommertagen ein. Auch Angler können hier auf Ihre Kosten kommen. Wer kulinarisch verwöhnt werden möchte und Forelle mag, bei dem sollte die Forellenranch mit hauseigener Forellenzucht am Pillersee erste Wahl sein.

Aber auch Fahrrad und Wanderwege laden im Sommer in das bezaubernde St. Ulrich am Pillersee ein.

Im Winter ist das Skigebiet St. Jakob innerhalb kürzester Fahrzeit zu erreichen. Wer es doch etwas größer mag, ist mit dem Skigebiet von Fieberbrunn-Saalbach-Hinterglemm gut bedient, welches innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen ist.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.375.000 €
Kaufpreis pro m²8.233,53 €
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Merkmale

Maisonette
Baujahr 2019, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Dielen, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 167 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
1 Parkplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
• Holz und Natursteinböden
• Fußbodenheizung
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Smart-Home-System
• Elektrisch betriebene Außenjalousien
• Kamin
• Personenaufzug
• Barrierefreiheit
• Außenstellplatz
- Carport-Stellplatz

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A

Beschreibung

Diese gemütliche Garten-Maisonett erstreckt sich über zwei Etagen in einem Mehrfamilienhause mit insgesamt 5 Parteien in einer schönen, zentrumsnahen Lage von St. Ulrich am Pillersee.

Im Erdgeschoss dieser modernen Wohnung befindet sich der offene Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.
Der Masterbereich mit eigener Ankleide und Bad en Suite sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad runden diese Etage ab.

Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich, der als weiterer Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich genutzt werden kann, ein SChlafzimmer mit Bad en Suite sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Untergeschoss kann dank eigenem Eingang theoretisch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
Käuferprovison 3,60 % (inkl. MwSt.)

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