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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

!! FERIENWOHNSITZ !! Landhaus Karneol

Preis auf Anfrage
 
320 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche764 m²
Baujahr2024
von Poll Immobilien Kitzbühel
6372 Oberndorf in Tirol
Die Gemeinde „Oberndorf in Tirol“ ist nur 5 Autominuten von Kitzbühel entfernt und hat sich mit seinen knapp 2000 Einwohnern den lieblichen Charme einer kleinen, idyllischen Gemeinde vor den Toren von Kitzbühel behalten. Aber auch die Marktgemeinde „St. Johann in Tirol“ als größter Ort im Bezirk Kitzbühel mit all seinen Annehmlichkeiten ist nur 5 Autominuten entfernt.

Im Sommer bietet Oberndorf neben dem Freizeitbad „Bichlachbad“ viele Wander- und Mountainbike Wege, so dass ganzjährig genügend Aktivitäten zur Verfügung stehen.

Das Skigebiet Oberndorf i.T. ist mit dem Skigebiet St. Johann i.T. am Hang des Kitzbüheler Horns verbunden und umfasst ca. 43 Pistenkilometer (davon sind 38 km beschneibar), die mit Hilfe von 17 Seilbahnen und Liften befahren werden können. Für das kulinarische Wohl sorgen ca. 20 bewirtschaftete Almen, Hütten und Gasthäuser. Wem das nicht genügt – und nicht mit dem Auto fahren will - kann von der Bahnstation „Oberndorf-Wiesenschwang“ in ca. 8 Minuten direkt an der Talstation der Kitzbüheler Hahnenkammbahn aussteigen und die dort zur Verfügung stehenden 215 Pistenkilometer erkunden.

Einmalige Kosten

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Merkmale

Sonstige
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Dielen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 320 m²
Grundstücksfläche 764 m², Gartenfläche 369 m²
4 Terrassen
Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
2 Parkplätze
2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Luxusausstattung, Kamin, Gartennutzung, Sauna
Barrierefrei, Personenaufzug
• Traumhafte ruhige und sonnige Best Lage
• Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser
• hochwertige und exklusive Ausstattung
• Smart Home Steuerung
• Kamin
• Sichtdachstuhl aus Altholz
• Wellnessbereich mit Sauna
• Weinkeller- Personenlift
• massive Ziegelbauweise
• Kombination aus Altholz- und Steinfassade
• Wasserstation der Fa. Grander verbaut (erhöhte Trinkqualität)
- Gesamtterrassenflächen ca. 207 m²

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme

Beschreibung

In einer absoluten Traumlage von Oberndorf in Tirol wird dieses fantastische, exklusive Landhaus errichtet und überzeugt neben der tollen, ruhigen und sonnigen Lage auch mit einzigartigem Blick auf das Kitzbüheler Horn, den Wilden Kaiser und die Loferer Steinberge. Das Dorfzentrum ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Das Landhaus überzeugt mit einer außergewöhnlichen hohen Qualität, viel Liebe im Detail und einer Top Ausstattung:

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählt ein Personenaufzug, ein Kamin, hochwertige Bäder, Fußbodenheizung, Raffstore, Landhausdielen, Altholzsichtdachstuhl und eine Sauna.

Besonders zu erwähnen ist, dass dieses Landhaus eine Freizeitwohnsitzwidmung hat.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )

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