DG-Wohnung im Stuwertiertel mit exzellenter Anbidung und Zugang zur 360-Grad-Panoramadachterrasse

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in einer der attraktivsten Lagen Wiens! Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage im beliebten Stuwerviertel.

Lage: Die U-Bahnstation Praterstern (Ausgang Venediger Au) ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Direkt vor der Haustür erwartet Sie die Venediger Au mit großzügigen Grünflächen, ideal für entspannte Spaziergänge. Der nahegelegene Prater bietet eine Vielzahl an Erholungsgebieten und weiteren Grünflächen, während die Donauinsel, nur 1,7 km entfernt, in Kürze mit der U-Bahn erreichbar ist.

Wohnung: Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 74 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

• Eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse (36,25 m² + 5,85 m² Terrasse)
• Ein gemütliches Schlafzimmer
• Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Ein praktischer Abstellraum
• Ein exklusiver Anteil an der 360-Grad-Panoramadachterrasse (19,90 m²)
• Ein Kellerabteil

Besonderheiten: Die Flachdachterrasse, die über eine Stiege vom Gang außerhalb der Wohnung zugänglich ist, steht ausschließlich den Bewohnern der vier Dachgeschosswohnungen zur Verfügung. Ihr exklusiver Nutzungsbereich von ca. 19,90 m² bietet Platz für persönliche Möbel wie Sitzmöglichkeiten oder einen Grill. Genießen Sie den atemberaubenden Fernblick und entspannen Sie sich in Ihrer eigenen privaten Oase.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Elektrische Beschattung für optimalen Licht- und Sichtschutz
• Hochwertige Einbauküche mit allen modernen Geräten

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens zu leben. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie  Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift, Telefonnummer und Email übermitteln.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap