*** Begehrter Grazer Bezirk Mariatrost - geräumiges Wohnhaus auf sonnigem Grundstück***

** Geräumiges Haus im Wohnungseigentum auf sonnigem Grundstück in unverbaubarer Lage im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost. **

Dieses Haus im Wohnungseigentum bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnen und einem schön bepflanzten Grundstück. Mit einer Gartenfläche von 520 m², zwei Terrassen mit jeweils 24,5 m² und 38,3 m² und einer Nutzfläche von 192,4 m² gibt es reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Zusätzlich zu den 131,3 m² (EG/OG) verfügt das Haus über einen 61 m² großen Souterrain mit eigenem Bad, was eine Gesamtnutzfläche von 192,4 m² ergibt.
Das Zentrum des Hauses bildet das große und helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das durch einen Schwedenofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die südseitig ausgerichteten Terrassenflächen laden zum Entspannen ein und profitieren von viel Sonnenschein. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie oder Gäste.

Drei Badezimmer, zwei davon mit Fenstern, sorgen für Tageslicht und Komfort. Die Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit und Sicherheit.
Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt.

Eine Doppelgarage für zwei PKWs bietet genügend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Highlights:**
• 3 Schlafzimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
• 3 Badezimmer
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche für geselliges Wohnen
• Souterrain mit 61 m² - ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer
• Gesamtes Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet
• Fenster mit elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort
• Südseitige Terrassenflächen für sonnige Stunden im Freien
• 520 m² Gartenfläche für Gartenfreunde oder zukünftige Projekte
• Doppelgarage für zwei PKWs
• Gästeparkplätze vorhanden

**Lage:**
Das Haus liegt in einer sonnigen, unverbaubaren Lage im Grazer Bezirk Mariatrost unweit des LEECHWALDES. Dieser Stadtteil gehört zu den gefragtesten Wohngegenden in Graz und bietet eine gelungene Mischung aus Grünlage und guter Anbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Universität und zum LKH-Univ. Klinikum Graz.

**Fazit:**
Dieses Haus bietet viel Raum und moderne Annehmlichkeiten in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz. Ob als Familienheim oder als Rückzugsort - hier können Sie sich wohlfühlen und entspannen.
Heizwärmebedarf wurde in Auftrag gegeben und ist in Erstellung.

Ausstattung
•Heizung: Fußbodenheizung
•Gäste-WC: 1
•Badezimmer: 3
•Terrassenanzahl: 2
•Küche: vorhanden
•Doppelgarage
•Gästeparkplätze: vorhanden
Flächen
•Gartenfläche: 520,00 m²
•Terrasse 1: 24,5 m²
•Terrasse 2: 38, 3 m²
•Nutzfläche: 192,4 m²
Zusatzinformationen
•Anzahl Etagen: 3
•Kabel/Sat TV
•Verfügbar ab: nach Vereinbarung
•Baujahr: 2010

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.