ROOF TOP PENTHOUSE - Erstbezug – Absolute Seltenheit - schnell Termin vereinbaren

ROOF TOP PENTHOUSE - Erstbezug – Absolute Seltenheit - schnell Termin vereinbaren

Nutzen Sie die Chance in einer der aktuell wenigen Penthouse - Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Umgebung in Kalsdorf bei Graz zu wohnen.

Highlights:

· Roof Top Penthouse-Wohnung

· Absolute Seltenheit am Markt

· Sehr große Dachterrasse

· Ruhige Lage, perfekter Grundriss

· Italienischer Feinstein und Marken-Armaturen

· Hochwertige Designer-Küche

· Klimaanlage - vollklimatisiert

· Schnelles Glasfaser-Internet

· Marken-Fenster mit Jalousien

· 2 extrabreite Tiefgaragenparkplätze

· Provisionsfrei

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt.

Wir ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme per Email oder Kontaktformular!

Hierbei handelt es sich um eine absolute Seltenheit am Markt. Das Penthouse verfügt über eine perfekte Raumaufteilung, befindet sich im 4. und letzten Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von in etwa 96m2. Absolutes Highlight ist die Alleinlage auf dem Dach. Die perfekt südlich ausgerichtete Dachterrasse umfasst 3 Seiten der Penthouse-Wohnung. Auf Ihrer circa 100m2 großen Terrasse genießen Sie die Sonnenstunden des Lebens. Neben einem gut dimensionierten Vorraum sowie der Diele, verfügt die Wohneinheit über einen Abstellraum, getrenntem WC und Badezimmer, einem Hauptschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich, von welchem Sie direkt auf Ihre großzügige Penthouse-Terrasse gelangen. Weiters verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil und 2 Tiefgaragenparklätze.

Neben der hochwertigen Ausstattung ist sicherlich die große Glasfront, die fast 90m2 große Dachterrasse sowie der gute Grundriss eines der vielen Highlights dieser Wohnung.

Die hochwertigen Marken-Fenster verfügen über Jalousien. Die Einbauküche ist eine Designer-Küche. Im Sanitärbereich wurde italienischer Feinstein und Marken-Armaturen verbaut. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Wohneinheit wird voraussichtlich Anfang Februar 2025 bezugsfertig übergeben.

Hauptmietzins Brutto: € 1.989,08

Betriebs- und Heizkosten Brutto: € 340,32

2 extrabreite Tiefgaragenplätze Brutto inkl. BK : € 160,00

Zu erwähnen ist, dass in der Belastung in der Höhe von € 2.490,00 die Kosten für Miete, Betriebskosten Heizkosten und 2 Tiefgaragenparkplätzen bereits inkludiert sind.

Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in dieser wunderschönen Wohnung. Sie sind alleine auf dem gesamten Geschoß, niemand kann Sie mit Blicken stören und Sie können die besondere Alleinlage voll und ganz nutzen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Lage
Die Lage der Wohnung ist optimal.

Sie ist ruhig gelegen. In unmittelbarer Nähe ist sämtliche Infrastruktur vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung, die Nähe Schulen, Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen oder die nahe Anbindung an die Autobahn sind nur einige Aspekte der guten Lage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung

+ Bushaltestelle – 700 m

+ Schnellbahn Kalsdorf bei Graz – 1,4 km

+ Autobahnzubringer – 4,6 km

+ Flughafen Graz – 5,4 km

Nahversorger

+ Billa – 400 m

+ Spar – 1,4 m

+ Lidl – 1,2 km

+ Post – 700 m

+ Tankstelle – 2 km

+ Bäckerei Steiner – 300 m

Gesundheit

+ Apotheke – 950 m

+ Ärzte in unmittelbarer Nähe – 1,1 km

+ Kinderarzt – 350 m

+ STAYFIT Fitnessstudio – 950 m

Gesundheit

+ Apotheke – 950 m

+ Ärzte in unmittelbarer Nähe – 1,1 km

+ Kinderarzt – 350 m

+ STAYFIT Fitnessstudio – 950 m

Freizeit und Gastronomie

+ Sankt Annapark – 700m

+ Freizeitanlage Copacabana– 3,6 km

+ Freizeitanlage Schwarzlsee – 6,1 km

+ Café Baristas – 650 m

+ Leo – Essen |Trinken | Schlafen | Tanzen – 2,1 km

+ Shopping City Seiersberg – 11,4 km

+ Murradweg – 150 m

Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in dieser wunderschönen Wohnung und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.