{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001022","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1220","obj_title":"++ HELLE ZWEI Zimmer mit LOGGIA ++ NEU","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84Jq-1b300062f9e5481b97e74227f3e09741","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":379700,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

++ HELLE ZWEI Zimmer mit LOGGIA ++ NEU

379.700
 
66 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.736,52 €
Etage-
Baujahr2025
Prima Service PS ImmobilienFrau PS Immo
1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.700 €
Kaufpreis pro m²5.736,52 €
Provision: provisionsfrei

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 2025, Neubau, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 66,19 m²
1 Balkon 4,76 m²
Loggia 6,07 m², Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26,6 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

++ Zentrale Lage direkt am Schrickpark ++ Wo Stadt & Natur aufeinandertreffen

++ NEUES PROJEKT ++ 5 Townhäuser und 23 Wohnungen

++ EIN bis VIER Zimmer mit FREIFLÄCHEN ++

++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++

In ruhiger und zentraler Lage des 22. Bezirks werden 5 exklusive, zweistöckige TOWNHÄUSER und 23 moderne Eigentumswohnungen, alle geprägt von einem großzügigen Raumgefühl, durchdachtem Design und zeitgenössischer Ästhetik errichtet.

Das moderne Eckhaus in der Klenaugasse 3 mit einer Tiefgarage wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 fertiggestellt.
Fast jede Einheit verfügt über eine persönliche Freifläche – sei es Balkon,Terrasse,Dachterrasse oder Garten.

Keyfacts:
* 23 exklusive Eigentumswohnungen
* 5 Townhäuser
* zwischen 49 m² und 129 m²
* Kaufpreise von EUR 190.700, - bis EUR 956.900, -
* große Fensterfronten für mehr natürliches Licht
* umweltbewusste Energieversorgung durch Anschluss an Fernwärme
* Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung
* Sonnenschutz in Form einer Vorbaumarkise mit edler Textilbespannung
* Klimanlage in den Dachgeschosswohnungen
* perfekte Raumaufteilung
* barrierefrei
* maximale Individualität und Privatsphäre
* Home-Delivery-Space
* SAT Anlage
* ausgezeichnete Infrastruktur Nahe U1 Kagraner Platz

Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet.

An Allgemeinräume wie Müllraum, Kinderwagen – und Fahrradraum wurde auch gedacht.

Außerdem stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten.

Top 11 - 2. Obergeschoss
Diese nette ZWEI Zimmer Wohnung auf ca. 66,19 m² Wohnfläche verfügt über eine Loggia,einen Balkon und ist aufgeteilt wie folgt:

* Vorraum
* Wohnküche
* Schlafzimmer mit Schrankraum
* Bad mit Dusche
* getrennte Toilette
* Abstellraum
* Loggia von ca. 6,07 m² und Balkon von ca. 4,76 m²

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und südseitig ausgerichtet!

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 379.700.- zzgl. 20 % Ust.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 423.500.-

Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um EUR 30.000.- erworben werden.

Die Lage:
Dank der unmittelbaren Nähe zu U1 Kagraner Platz sind Sie in Kürze im Wiener Stadtzentrum und mit zahlreichen Nahversorgern und dem beliebten Donauzentrum ist das positive Einkaufserlebnis stets garantiert. Ein zusätzliches Highlight: Der angrenzende Schrickpark verspricht Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch einen Ort der Ruhe und Erholung.

Nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt die Donau. Kulinarisch hat die Gegend auch einiges zu bieten. In dieser Gegend vereinen sich Stadtleben und Natur in perfekter Synthese – ein idealer Ort zum Leben.

Die U1 Station „Kagraner Platz“, die Straßenbahnlinie 26 und der Bus 27A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Ansprechpartner:
Frau Schmutz
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Homepage: www.ps-immo.co.at

Dieses Projekt wurde von einem namhaften Bauträger mit dem Quality Living Siegel ausgezeichnet, die durch ihre hervorragende Lage, ihre praktische Verkehrsanbindung, intakte Infrastruktur, hochwertige Ausstattung und Bauqualität überzeugen. Somit steht Quality Living für Wohnbauten mit besonders hoher Wohn- und Leben
squalität!

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Visualisierung: © M&S Architekten / JamJam

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichPrima Service PS ImmobilienFrau PS Immo
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie