Urbaner Rückzugsort: 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Anleger & Eigennutzer - 3 Zimmer - Klimaanlage - neue Küche - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil

Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1998 erbauten Wohnhauses, das ohne Lift auskommt. Die Wohnung ist dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen gut erhalten, sie benötigt jedoch noch eine Oberflächenrenovierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Raumaufteilung:

• großzügiger Eingangsbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• neue Lutz-Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte
• Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den ca. 5 m² großen Balkon 
• 2 Zimmer, die sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen

Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Parkettboden und modernem Laminatboden ausgestattet.

Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Raumaufteilung, die moderne, voll ausgestattete Küche sowie der einladende Balkon. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung.

Die bevorzugte Süd-West-Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, unterstützt durch eine Klimaanlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zugehörigers Kellerabtei ergänzt dieses Angebot optimal.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095008?accessKey=6733

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Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Mödling in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof Mödling ist nur ca. 900 Meter entfernt und in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Durch die zentrale Lage sind sowohl das Stadtzentrum ( ca. 800 Meter entfernt ) als auch Naturgebiete wie der Wienerwald leicht zugänglich. Supermärkte wie Billa und Spar befinden sich in einem Umkreis von 500 bis 700 Metern.

Résumé: Die Lage kombiniert Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung und Nahversorgung.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap