{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003021","obj_regio3":"003021044","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3400","obj_title":":::WOHNEN WIE IM SÜDEN – ein Gefühl wie in einem Haus, bequem wie eine Wohnung – Kauf in 3400 Klosterneuburg:::","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83lg-1729030955-944795a810024775ab81ed23c3d71bdf","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893704","obj_purchasePrice":649000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

:::WOHNEN WIE IM SÜDEN – ein Gefühl wie in einem Haus, bequem wie eine Wohnung – Kauf in 3400 Klosterneuburg:::

649.000
 
135 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 17 m²
Preis / m²1.964,29 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2008
TRISTAR ImmobilienFrau Katja Gerstl, BA MRICS
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²1.964,29 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten170,9 €
Betriebskosten155,36 €
USt. Betriebskosten15,54 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2008, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Estrich, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 135,26 m²
Gesamtfläche 330,4 m², Nutzfläche 330,4 m², Gartenfläche 163,24 m²
1 Terrasse 17,14 m² ostseitig, westseitig
1 Balkon 14,76 m² ostseitig, westseitig, Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Rolläden

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
46,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,92
B

Beschreibung

:::WOHNEN WIE IM SÜDEN – ein Gefühl wie in einem Haus, bequem wie eine Wohnung – Kauf in 3400 Klosterneuburg:::

In absoluter Grün-Ruhelage einer prominenten Sackgasse des Klosterneuburger Ölbergs, entstand im Jahr 2008 ein einmaliges Neubauprojekt mit 3 individuellen Wohneinheiten.

Hier wurden 3 Wohnungen in Maisonette-Bauweise mit Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten errichtet, zusätzlich großzügige Abstellflächen für PKWs und andere Freizeitfahrzeuge. Alle Wohneinheiten sind unterkellert und bieten viel Raum fürs Wohnen und Wohlfühlen!

Durch einen begrünten Laubengang führt eine kleine Treppe zu den 3 Wohnungen – ein Urlaubs-Gefühl wie im Süden entsteht. Die mittlere Wohneinheit steht nun zum Verkauf.

Auf rund 135 qm Wohnfläche finden Sie folgende Raumaufteilung:

Gartenetage:

• Vorraum

• WC

• Wohnzimmer

• Küche mit Essbereich

• Ausgang auf die ostseitige Terrasse und den Garten (rund 163 qm)

Obergeschoss:

• 2 getrennt begehbare Zimmer

• Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken

Untergeschoss:

• Wirtschaftsraum/ Gästezimmer/ Wellnessraum mit Dusche und Waschbecken

• Jugend-/Kinderzimmer mit Terrasse und Ausgang in den westseitigen Garten

• Abstellraum/ Speisekammer

Die Möbel auf den Fotos im Expose sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Das Objekt wird im leeren, gereinigten Zustand übergeben!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• niedrige Betriebskosten

• Kleine kompakte Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten

• absolute Grün-Ruhelage in einer Sackgasse

• gute Grundriss- und Raumaufteilung

Lage:

• Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel – alles bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen

• Hervorragende Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum von Klosterneuburg und nach Wien – Bus Nr. 402

2 Autoabstellplätze sind dem Objekt auf der Anlage zugeordnet

Betriebskosten:  EUR 155,36 netto/ Monat (inkl. Repfond)

Kaufpreis:  EUR 649.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand, ohne Möblierung, inkl. 2 Autoabstellplätze)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichTRISTAR ImmobilienFrau Katja Gerstl, BA MRICS
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie