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  • Balkon
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Exklusives Anwesen mit Traumgrundstück und tollem Ausbaupotenzial

559.000
 
295 m²8 ZimmerBalkon, Garten
Immventure Real Estate GmbHHerr Ing. Alexander Grassl
8261 Sinabelkirchen
Dieses großzügige Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Sinabelkirchen, nur wenige Minuten von Gleisdorf und Ilz entfernt. Die Lage kombiniert ländliche Gelassenheit mit der praktischen Nähe zur Autobahn, die in nur fünf Fahrminuten erreichbar ist. So genießen Sie nicht nur Ruhe und Erholung im Grünen, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Fahrt nach Graz dauert nur fünfundzwanzig Minuten! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Einmalige Kosten

Kaufpreis559.000 €
Kaufpreis pro m²1.894,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten109,04 €
Monatliche Kosten Netto255,04 €
Sonstige Kosten Netto146 €

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Merkmale

Produktion
Baujahr 1972, Neubau, Saniert, Satteldach, letzte Modernisierung 2009, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 295 m²
Nutzfläche 485 m², Grundstücksfläche 2.841 m²
2 Balkone
ostseitig, südseitig, Garten
8 Zimmer
Kellerfläche 234 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
45,9 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Dieses beeindruckende Haus in Sinabelkirchen, nur wenige Minuten von Gleisdorf entfernt, bietet auf 295 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von 485 m² reichlich Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung, ideal für Büros, Lagerflächen oder kreative Geschäftskonzepte in Kombination mit Wohnraum. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden weiteres Potenzial, um zusätzliche Gewerbeflächen oder Erweiterungen zu realisieren. Die Struktur des Gebäudes erlaubt es, verschiedene Geschäftsbereiche harmonisch unter einem Dach zu integrieren.

Das Objekt befindet sich auf einem 2.841 m² großen Grundstück, das nicht nur durch seine Größe besticht, sondern auch ausreichend Platz für betriebliche Aktivitäten im Freien bietet. Ein Carport mit integrierter Sanitäranlage sowie ein kleines Kellerstöckl auf dem Grundstück bieten zusätzliche Nutzflächen für Lagerung oder andere Zwecke.

Die Lage kombiniert ruhiges Arbeiten in einer naturnahen Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in nur fünf Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu Gleisdorf und Graz gewährleistet.

Das Objekt wurde 2009 umfassend thermisch saniert und verfügt über moderne 3-fach verglaste Fenster, die für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen. Diese Sanierung garantiert moderne Standards, die den laufenden Betrieb unterstützen und Energiekosten minimieren.

Dieses vielseitig nutzbare Objekt ist die ideale Lösung für Betriebe, die eine großzügige, gut angebundene Immobilie in Verbindung mit einer großzügigen Wohnfläche suchen . Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Angebot in Sinabelkirchen genauer zu betrachten!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <5.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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