Modern Living in the City - Großzügige Maisonette mit 2 Loggias - Nähe U-Bahn U4.

Im 2. OG/3.OG eines Neubau-Wohnhauses steht eine großzügig angelegte 3-Zimmer-Maisonette mit 2 Loggias ab dem 1.02.2025 zur Vermietung. Die Lage entlang des Donaukanals, jedoch in der 2. Reihe und somit angenehm ruhig, besticht vor allem durch ihre Nähe zur Wr. Innenstadt, durch ihre Nähe zum Donaukanal mit zahlreichen Kulinarik-Angeboten und perfekt geeignet für sportliche Aktivitäten oder zum Flanieren. Die U4-Station "Rossauer Lände", in 3 Gehminuten erreicht, bietet optimale öffentliche Anbindung.

Raumaufteilung der DG-Maisonette:

Im 2.OG:

• Geräumiger Vorraum
• Separates WC
• Großzügige Wohnküche
• Abstellraum

Im 3.OG:

• 2 Schlafzimmer 19,93 m² und 11,63 m²
• Badezimmer

Weiters:

• 1. Loggia mit 12,26 m²
• 2. Loggia mit 12,73 m²
• Kellerabteil

Ausstattung:

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Schöner Parkettboden
• Holzwendeltreppe
• Teilweise Innenrollos bzw. Außenrollos
• Praktischer Abstellraum

Die aktuellen Mieter haben die moderne Küche mit Markengeräten und viel Liebe zum Detail einbauen lassen und würde diese sowie weitere hochwertige und maßgeschneiderte Einbauten für eine Ablöse in der Wohnung belassen. Details auf Anfrage.

Das Top ist aktuell noch bewohnt, daraum gibt es keine weiteren Fotos der Wohnung. Die Grundrisse von beiden Ebenen werden nachgereicht.

TOP-Lage in der City:

• Die öffentlichen Verkehrsmittel U4 Station "Rossauer Lände" liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Donaukanals und ist über die Fußgängerbrücke in 3 Minuten erreicht.
• Straßenbahnen 1, 2, und 31 Station "Obere Donaustraße" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

TOP-Infrastruktur:

• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einige Gehminuten entfernt: 
• Zahlreiche Restaurants und Bars rund um den Donaukanal, Schwedenplatz und Karmelitermarkt verwöhnen kulinarisch.
• Der Augarten und der Donaukanal als Freizeit-, Sport- und Grünoase liegen sozusagen direkt vor der Tür.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exklusiver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap