Architekten-Einfamilienhaus am Stadtrand von Wien!

Perfektes Zuhause für die ganze Familie. Einzigartiges Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage am Rande von Wien!

Modernes Wohnen mit viel Platz und Komfort in ruhiger Lage.

Dieses elegante, von einem Architekten geplante Einfamilienhaus, erbaut in den 1980er Jahren in massiver Ziegelbauweise, überzeugt durch großzügige Wohnflächen, viel Tageslicht und eine traumhafte Terrasse.

Laufend saniert und instand gehalten, bietet es heute ein ideales Zuhause für eine fünfköpfige Familie und befindet sich in einer begehrten Lage am südlichen Stadtrand von Wien.

Die Immobilie im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 128 m²

• Zimmer: 4 helle, klimatisierte Räume, ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer

Bäder: 3 Badezimmer für zusätzlichen Komfort

Küche: Stilvolle, eingebaute DAN-Küche mit Blick in den Garten, ideal für kulinarische Genießer

Keller: ca. 100 m², ausgestattet mit Sauna, einem dritten Badezimmer und einem vorbereiteten Indoor-Pool

Büro/Lager: ca. 30 m² klimatisiertes Lager, teils als Büro nutzbar, mit direktem Zugang zum Garten

Hochwertige Ausstattung und energiesparende Technik

Perfekte Lage für Freizeit und Familie

Dieses Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet:

• Gausterpark (3 Gehminuten): Ideal für Kinder mit Spielplatz, Motorikpark und Rodelhügel im Winter

Badesee (10 Gehminuten / 4 Fahrradminuten): Für eine schnelle Erfrischung im Sommer

Golfplatz (8 Autominuten): Für entspannte Runden in idyllischer Umgebung

Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportplätze, eine Apotheke und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einem Radius von 10 bis 15 Gehminuten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.

Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter Anbieter kontaktieren.

Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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