***Neubauvilla*** im Dreiländereck mit Blick auf den Dobratsch

*** Neubau-Villa*** im Dreiländereck von Kärnten-Italien-Slowenien mit traumhaftem Blick auf den Dobratsch & die Karawanken

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!

Diese einzigartige Immobilie vereint Nachhaltigkeit, ökologische Aspekte und energetischen Höchststandard mit modernster Technik und klassischer Handwerkskunst. Eingebettet in die malerische Umgebung nähe Villach und nicht weit von den idyllischen Ufern des Faaker Sees entfernt, bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt. Das Gailtal in Kärnten ist ein charmantes Tal, das von den Karnischen Alpen umgeben ist und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Region ist bekannt für ihre hervorragende Wasserqualität, die nicht nur Erholung, sondern auch für die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt von großer Bedeutung ist. Klare Flüsse und Seen laden dazu ein, die Natur auch in den Wintermonaten nebelfrei  aktiv zu erleben und zu genießen.

Der Außenputz aus Sumpfkalk – farblich korrespondierend mit dem Dobratsch - verleiht der Fassade nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern sorgt auch für eine optimale Integration in die natürliche Umgebung. Beim Betreten des stilvollen Salons mit einer beeindruckenden Höhe von 5 Metern werden Sie von der hervorragenden Akustik begeistert sein, die perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende schafft.

Die moderne DAN-Einbauküche ist ein wahres Highlight und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Kreationen. Dank der Vorbereitung einer SmartHome Steuerung könnten Sie sämtliche Technik im Haus bequem und intuitiv bedienen. Die Verwendung von edlen Materialien wie Naturstein, Holz, Naturputz und Mosaik-Sockel, gepaart mit einem indirekten LED-Strahl, verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre.

Ein weiteres Schmuckstück dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit 180 m², die Ihnen einen atemberaubenden Weitblick auf den Dobratsch und die Karawanken bietet - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Im Masterbedroom erwartet Sie eine freistehende Badewanne mit Panoramablick auf den Dobratsch.

Die durchdachte Bauweise umfasst einen Unterbau aus einem Mineralgemisch, das für optimale Versickerung sorgt. Die natürlichen Materialien mit hochdiffusionsdiffundierender Wärmedämmung garantieren ein angenehmes und gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Diese Fassade gewährt einen optimalen Schall- und Brandschutz.

Abgerundet wird dieses beeindruckende Angebot durch eine Doppelgarage und ein einladendes Atrium mit Wein-Pergola - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Design, ökologischer & energetischer Nachhaltigkeit und meisterhaftem Handwerk in dieser einzigartigen Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! 

Der auf den Fotos ersichtlich Zustand stellt den IST-Stand dar, die Villa „West“ wird jedoch „Schlüsselfertig“ übergeben, die Fertigstellung im Inneren erfolgt in Abstimmung mit den neuen Eigentümern.

Zum Verkauf angeboten wird die „Villa West“ als parifiziertes Wohnungseigentumsobjekt, es besteht jedoch auch die Möglichkeit die gesamte Liegenschaft zu erwerben. Die „Villa Ost“ hat eine Grundstücksfläche von rd. 800 m² und besteht aus 2 getrennten Wohnungen mit insgesamt rd. 113 m² Wohnnutzfläche in der gleichen qualitativ hochwertigen Ausführung.

Baujahr/ Bauweise: 
~ 2022-2024  
Holzrahmenriegelkonstruktion mit Vorhangfassade und Sumpfkalk-Oberputz
Kalk- und Lehminnenputz // Sichtbare Holzkonstruktionselemente Innen

Flächen:
rd.  780 m² Grundstücksfläche
rd.  250 m² Wohnnutzfläche
rd.  180 m² Dachterrasse
rd.   53 m² Garage

Ausstattung:
• Parkett- und Natursteinböden, Feinstein  // Naturstein (Eingangsbereich & Außensockel)
• flächenbündige, weiss mattbeschichtete Innentüren
• Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung (Kühlung möglich) // Warmwasser über Luftwärmepumpe
• DAN-Einbauküche im EG (ohne Geräte)  // Küchenzeile im OG (mit Geräten)
• 4 Bäder mit Led-Lichttechnik // freistehende Badewanne im Masterbedroom  // bündige Verspiegelungen
• Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Raffstores
• Fassadenabschirmung gegen Elektrosmog
• Vorbereitungen für komplette SmartHome Steuerung via Handy
• Indirekte Beleuchtung (in LED-Technik) im gesamten Haus (Dimmbar)
• LED-Bodenstrahler in Parkett, Naturstein und Eingangsportal
• diverse Stuck-Zug-Arbeiten mit Alabasterstuckgips 
• Fassade mit überstehenden Außenstuck-Gesimse // Außenstuckgewände im Portalbereich
• Vorbereitung für eigene Windkraftanlage gegeben
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher // Notstrom mit 3-Phasen 
• Glasfaser- Internet-Anschluss
• E-Ladestation in Garage

Energiewerte: EA vom 06.11.2024: HWB 44 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,53 (Klasse A++)

Betriebskosten: ortsüblich

Kaufpreis: EUR 1.160.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:
Erdgeschoss:  Foyer/Flur, Wohnsalon mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, Atrium mit Pergola, Schlafzimmer mit Bad, Masterbedroom mit Ankleidebereich und offenem Badezimmer und WC (& Bidet), Gäste-WC
Obergeschoss: Galerie mit Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Dachterrasse
Außen: Garten (ohne Außengestaltung), große Garage (mit Haustechnik)