Anleger - Altbaueigentumswohnung in generalsaniertem Altbau "gewidmet für dauerhafte Kurzzeitvermietung (z.B. AirBnB)"

DAS PROJEKT:

Im Projekt "AKKONPLATZ 2" entstehen 22 Wohneinheiten, die fast alle über Freiflächen (Garten/Balkon/Terrasse) verfügen. Weiters wird die Liegenschaft generalsaniert.

Die 22 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

• 10 generalsanierte Altbauwohnungen für Endnutzer bzw. Anleger
• 7 generalsanierte Altbauwohnungen mit Widmung dauerhafte “Kurzzeitvermietung” (z.B.: für AirBNB)
• 5 Dachgeschosswohnungen in Massivbauweise

Die Größen der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität sowie der guten Lage machen das Projekt "AKKONPLATZ 2" auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.

Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Die Geschosse sind alle mit einem behindertengerechten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Kinderwagen/Fahrradabstellbereich ist auf der Liegenschaft vorhanden.

Die Wohnungen werden über umweltfreundliche Luftwärmepumpen beheizt bzw. gekühlt.

DIE FAKTEN:

• Generalsanierung der Allgemeinflächen
• 37 m² bis 150 m² Wohnfläche
• 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten
• Topausstattung
• behindertengerechter Personenlift
• Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich
• Kellerabteile
• Schlüsselfertige Übergabe Frühjahr 2024

DIE AUSSTATTUNG:

• Luft-Wärmepumpe
• Alle Wohnungen mit Kühlfunktion über Kühldecken (L/W-Wärmepumpe)
• Fußbodenheizung (-kühlung)
• Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
• Eichenparkettböden
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)
• Gegensprechanlage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR INTERESSE!

Gerne stehen wir Ihnen für Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Beratung und Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Kaufvertrag) wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt (3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt).

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

IHRE SICHERHEIT IST UNS EIN ANLIEGEN!

Für die kaufvertragliche Abwicklung und Treuhandschaft ist die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Karl Schön, 1080 Wien, Wickenburggasse 3/9 bestellt. Die Kosten für die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages inkl. WE- Begründung und Treuhandschaften betragen 2% vom Kaufpreis zzgl. USt. plus Barauslagen. Bitte kalkulieren Sie zusätzlich zum Kaufpreis noch 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Eintragungsgebühr sowie etwaige Finanzierungskosten.

In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin. Ebenso sind wir als Doppelmakler tätig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

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