Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in TOP Lage

Ausgezeichnete Lage bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnadressen in Döbling.

Ein Balkon , sonniger Flair und eine intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie!

Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre.
Das Objekt bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der außerordentlichen Lage.

Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- großzügiger Wohnbereich mit Küche
- Balkon
- 1.Schlafzimmer
- 2.Schlafzimmer
- Abstellraum / Waschraum
- Badezimmer mit Dusche
- getrenntes WC

Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer mit Fliesen, eine Sicherheitseingangstür, zweifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller.

Lage & Verkehrsanbindung:
Buslinie: 35 A / 37 A / 40 A
Straßenbahnlinie: 38
U-Bahnlinien: U6 Nußdorferstraße

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Link zum Video : https://www.youtube.com/watch?v=mT75JMZaMec

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu!

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GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

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Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail
unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 97.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D