Für Landliebhaber! Wunderschönes Familiendomizil im modernen Stil mit Pool

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!

Dieses im modernen Stil erbaute Familiendomizil befindet sich im malerischen Ort Kappel an der Drau im Rosental, dem südlichsten Tal von Kärnten. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Gleichzeitig ist die südliche Stadtgrenze von Klagenfurt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Die öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen sind bereits gut ausgebaut. Die Stadt Ferlach mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen ist nur wenige Autominuten entfernt. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit gut durchdachter Raumaufteilung bietet genügend Platz für eine Familie. Auf der teilweise überdachten Terrasse können Sie romantische Sommerabende verbringen und sich direkt im angrenzenden Pool abkühlen. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer verleiht in der kühleren Jahreszeit wohlige Wärme. Die zeitlos eingerichtete Küche mit allen E-Geräten verbleibt im Haus. Der großzügige Keller ist beheizbar und kann zum Teil als Wohnkeller genutzt werden. Diese wunderschöne Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage!

Wohnnutzfläche:
EG:
ca. 79 m² Wfl. plus ca. 42 m² Südterrasse
Wohnesszimmer mit Küche, 1 Büro,
Abstellraum, WC, Diele

OG:
ca. 81 m²plus ca. 13 m² Nordbalkon
Galerie, 1 Schlafzimmer, Schrankraum,
2 Kinderzimmer, Bad, WC/Dusche

Keller:
ca. 82 m²
Diele, 4 Kellerräume (teilweise bewohnbar)

Doppelcarport ostseitig (ca. 37 m²)

Doppelcarport südseitig (ca. 39 m²)

Grundfläche:
ca. 956 m² inkl. verbauter Fläche

Kaufpreis (VB) € 590.000,00

Heizung:
Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)

Baujahr:
2009

Betriebskosten (derzeit):
Gemeindeabgaben € 340,82 vierteljährlich
(Müll, Kanal, Wassergebühr)
Grundsteuer € 25,97 jährlich
Gebäudeversicherung € 217,09 vierteljährlich
Rauchfangkehrer optional (derzeit abgemeldet)
Strom nach Verbrauch
(derzeit € 226,00 á cto)

Bezug:
nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Martina Stromberger

(Mobil: Anbieter kontaktieren)
WICHTIGE INFORMATION:
Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln.

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Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Wir empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen zur Überprüfung herbeizuführen (Umfangreicher Gewährleistungsausschluss wird vereinbart!)

Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte.

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wenn Sie vor Ablauf, der aufgrund von Verbraucherrechts-Richtlinien und EU-Gesetzen vorgegebenen, 14-tägigen Wartefrist einen Besichtigungstermin zu diesem Objekt erhalten möchten, bitten wir Sie, uns Ihren Wunsch auf frühzeitiges Tätigwerden schriftlich zu bestätigen.