- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Naturnahes Wohnen: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Blick auf den Wienerwald – Einbauküche inklusive - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
275.900 €
50 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.485,09 €
Etage-
Baujahr2023
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
2391 Kaltenleutgeben
Ihr neues Zuhause im Grünen – Leben im Wienerwald
Erleben Sie hohe Lebensqualität, Ruhe und frische Luft in der Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben. Diese idyllische Lage kombiniert grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Buslinien 249 und 255 bieten schnelle Anbindung nach Rodaun und Wien Liesing.
Ein Paradies für Natur- und Familienfreunde: Wandern, Radfahren und Erholung direkt vor der Haustür – ideal für Familien und naturverbundene Menschen jeden Alters.
Erleben Sie hohe Lebensqualität, Ruhe und frische Luft in der Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben. Diese idyllische Lage kombiniert grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Buslinien 249 und 255 bieten schnelle Anbindung nach Rodaun und Wien Liesing.
Ein Paradies für Natur- und Familienfreunde: Wandern, Radfahren und Erholung direkt vor der Haustür – ideal für Familien und naturverbundene Menschen jeden Alters.
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.900 €
Kaufpreis pro m²5.485,09 €
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten260,43 €
Betriebskosten143,1 €
USt. Betriebskosten14,31 €
Monatliche Kosten Netto246,12 €
Sonstige Kosten Netto27,56 €
Heizkosten75,46 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 50,3 m²
Gartenfläche 42,34 m²
1 Terrasse
ostseitig, Freiflächen 57,65 m², Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert
Exklusives Wohnen mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design**
Dieses moderne Wohnprojekt überzeugt mit eleganten Details: Raumhohe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume, umlaufende Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Komfort. Die 3-fach isolierten Fenster und Türen, elektronischer Sonnenschutz und ein Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil garantieren höchste Wohnqualität. Bäder sind mit Glastrennwänden, edlen Armaturen und Sprossenheizkörpern ausgestattet. Praktische Extras wie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie Strom- und Wasseranschlüsse im Außenbereich, runden das Angebot ab.
Zusätzlich bietet das Projekt:
• Internetanschluss (Magenta), Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze sowie Keller-Einlagerungsräume.
Nebenkosten:
• Betriebskosten: € 143,1 + 10 % USt
• Rücklage: € 27,56
• Warm-/Kaltwasser: € 25,16 + 10 % USt
- Heizkosten: € 50,30 + 20 % USt
Dieses moderne Wohnprojekt überzeugt mit eleganten Details: Raumhohe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume, umlaufende Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Komfort. Die 3-fach isolierten Fenster und Türen, elektronischer Sonnenschutz und ein Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil garantieren höchste Wohnqualität. Bäder sind mit Glastrennwänden, edlen Armaturen und Sprossenheizkörpern ausgestattet. Praktische Extras wie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie Strom- und Wasseranschlüsse im Außenbereich, runden das Angebot ab.
Zusätzlich bietet das Projekt:
• Internetanschluss (Magenta), Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze sowie Keller-Einlagerungsräume.
Nebenkosten:
• Betriebskosten: € 143,1 + 10 % USt
• Rücklage: € 27,56
• Warm-/Kaltwasser: € 25,16 + 10 % USt
- Heizkosten: € 50,30 + 20 % USt
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,99 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Anleger aufgepasst: Exklusives Investment in Green Living am Wienerwald!
Nutzen Sie die Chance, in ein modernes Green Living Projekt zu investieren! Dieses zukunftsweisende Bauvorhaben am Rande des Wienerwalds umfasst insgesamt 17 stilvolle Wohnungen und verspricht nachhaltiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen.
Aktuell ist ein hochwertiges 2-Zimmer-Apartment mit großzügiger Terrasse und eigenem Garten verfügbar. Diese Wohneinheit vereint modernes Design, energieeffiziente Bauweise und naturnahes Leben – perfekt für Mieter, die Ruhe und Komfort suchen. Die steigende Nachfrage nach nachhaltigen Wohnkonzepten macht dieses Apartment zur idealen Kapitalanlage mit Potenzial für stabile Renditen.
Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss des rechten Gebäudekomplexes bietet auf 50 m² Wohnfläche plus 57 m² Freifläche (42 m² Eigengarten, 15 m² Terrasse) alles, was Ihr Herz begehrt. Genießen Sie den Sonnenaufgang beim Frühstück oder entspannen Sie in Ihrem privaten Garten mit Blick auf den Wienerwald.
Das Energiesystem überzeugt mit einer Luftwärmepumpe und energieeffizienter Fußbodenheizung, die im Winter wärmt und im Sommer kühlt. Hochwertige Ausstattung, wie Eiche-Parkett und 2,20 m hohe Türen, sorgen für exklusiven Wohnkomfort.
Tiefgaragenplätze ab € 18.000 verfügbar.
Endnutzerpreis: 299.000.- Euro
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Nutzen Sie die Chance, in ein modernes Green Living Projekt zu investieren! Dieses zukunftsweisende Bauvorhaben am Rande des Wienerwalds umfasst insgesamt 17 stilvolle Wohnungen und verspricht nachhaltiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen.
Aktuell ist ein hochwertiges 2-Zimmer-Apartment mit großzügiger Terrasse und eigenem Garten verfügbar. Diese Wohneinheit vereint modernes Design, energieeffiziente Bauweise und naturnahes Leben – perfekt für Mieter, die Ruhe und Komfort suchen. Die steigende Nachfrage nach nachhaltigen Wohnkonzepten macht dieses Apartment zur idealen Kapitalanlage mit Potenzial für stabile Renditen.
Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss des rechten Gebäudekomplexes bietet auf 50 m² Wohnfläche plus 57 m² Freifläche (42 m² Eigengarten, 15 m² Terrasse) alles, was Ihr Herz begehrt. Genießen Sie den Sonnenaufgang beim Frühstück oder entspannen Sie in Ihrem privaten Garten mit Blick auf den Wienerwald.
Das Energiesystem überzeugt mit einer Luftwärmepumpe und energieeffizienter Fußbodenheizung, die im Winter wärmt und im Sommer kühlt. Hochwertige Ausstattung, wie Eiche-Parkett und 2,20 m hohe Türen, sorgen für exklusiven Wohnkomfort.
Tiefgaragenplätze ab € 18.000 verfügbar.
Endnutzerpreis: 299.000.- Euro
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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