- Einfamilienhaus
MIT VIDEO - Ihr Traumhaus am Hörndlwald
1.790.000 €
224 m²7 Zimmer
Preis / m²7.991,07 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1992
LuxrealHerr Axel Luxardo
1130 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.790.000 €
Kaufpreis pro m²7.991,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% Vom Kaufpreis + Ust
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1992
Gesamtfläche 224 m²
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
130 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Link zum Video:
https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=6jVBdFU1qwA
oder
Axel Luxardo auf Youtube eingeben
Diese großzügige Villa in exklusiver Lage, unweit der Hermesvilla und mit direktem Zugang zum
idyllischen Hörndlwald, bietet luxuriösen Wohnkomfort auf 270m² Gesamtfläche. Das wunderschöne Grundstück mit einer Fläche von 774m² ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss (110m²): Hier befindet sich der stilvolle, mit Marmor verkleidete Wohn-Essbereich. Die raumhohe Fensterfront lässt sich vollständig öffnen und ermöglicht direkten Zugang in den Garten. Eine großzügige Küche sowie eine Garderobe und eine Gästetoilette runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
• Obergeschoss (114m²): Drei Schlafzimmer, alle zentral vom Vorraum aus begehbar, bieten genügend Platz für die ganze Familie. Vom Masterbedroom genießen Sie einen herrlichen Blick über das Anwesen und auf den Hörndlwald. Durch das Abtrennen eines Zimmers könnte problemlos ein viertes Schlafzimmer entstehen. 2 Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
• Kellergeschoss (82m²): Zwei große, vielseitig nutzbare Räume, eine Sauna mit Dusche und viel Stauraum machen den Keller zu einem weiteren Highlight dieser Immobilie.
• Baujahr 1992, saniert im Jahr 2008
• Alarmsystem mit direkter Verbindung zum Polizeinotruf
• Grill- und Feuerstelle im Garten für gemütliche Abende
• Sauna im Kellergeschoss
• Absolute Grün- und Ruhelage
• In der Nähe der Hermesvilla, einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens
Dieses schöne Anwesen kombiniert großzügiges Wohnen mit maximalem Komfort in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen.
Kaufpreis: € 1 790 000 + Nebenkosten
Die Nebenkosten sind:
3% Provision + 20% Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr im Grundbuch
Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages
Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin senden Sie mir bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie mich gerne direkt unter Anbieter kontaktieren an.
Liebe Grüße
Axel Luxardo
beh. konz. Immobilienmakler
Axel Luxardo Real Estate KG
Friedrich Schmidt Platz 7/6
A-1080 Wien
Mobil: Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
www.luxreal.at
FB-Nr.: 360395 v, Handelsgericht Wien
Alle Informationen wurden mir direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit gegeben.
https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=6jVBdFU1qwA
oder
Axel Luxardo auf Youtube eingeben
Diese großzügige Villa in exklusiver Lage, unweit der Hermesvilla und mit direktem Zugang zum
idyllischen Hörndlwald, bietet luxuriösen Wohnkomfort auf 270m² Gesamtfläche. Das wunderschöne Grundstück mit einer Fläche von 774m² ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss (110m²): Hier befindet sich der stilvolle, mit Marmor verkleidete Wohn-Essbereich. Die raumhohe Fensterfront lässt sich vollständig öffnen und ermöglicht direkten Zugang in den Garten. Eine großzügige Küche sowie eine Garderobe und eine Gästetoilette runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
• Obergeschoss (114m²): Drei Schlafzimmer, alle zentral vom Vorraum aus begehbar, bieten genügend Platz für die ganze Familie. Vom Masterbedroom genießen Sie einen herrlichen Blick über das Anwesen und auf den Hörndlwald. Durch das Abtrennen eines Zimmers könnte problemlos ein viertes Schlafzimmer entstehen. 2 Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
• Kellergeschoss (82m²): Zwei große, vielseitig nutzbare Räume, eine Sauna mit Dusche und viel Stauraum machen den Keller zu einem weiteren Highlight dieser Immobilie.
• Baujahr 1992, saniert im Jahr 2008
• Alarmsystem mit direkter Verbindung zum Polizeinotruf
• Grill- und Feuerstelle im Garten für gemütliche Abende
• Sauna im Kellergeschoss
• Absolute Grün- und Ruhelage
• In der Nähe der Hermesvilla, einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens
Dieses schöne Anwesen kombiniert großzügiges Wohnen mit maximalem Komfort in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen.
Kaufpreis: € 1 790 000 + Nebenkosten
Die Nebenkosten sind:
3% Provision + 20% Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr im Grundbuch
Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages
Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin senden Sie mir bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie mich gerne direkt unter Anbieter kontaktieren an.
Liebe Grüße
Axel Luxardo
beh. konz. Immobilienmakler
Axel Luxardo Real Estate KG
Friedrich Schmidt Platz 7/6
A-1080 Wien
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www.luxreal.at
FB-Nr.: 360395 v, Handelsgericht Wien
Alle Informationen wurden mir direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
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Anbieter:in
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