Topmoderne Laborfläche in Klagenfurt – Perfekte Bedingungen für Forschung & Innovation!

!! Alternativ kann man auch die Gesamtliegenschaft erwerben !!

Ergreifen Sie die Gelegenheit, eine exklusive Laborfläche in Klagenfurt zu mieten!

Die Räumlichkeit wurde nach modernsten Standards errichtet und entspricht dem BSL-2-Niveau, ideal geeignet für Forschung, Entwicklung und Laborarbeiten auf höchstem Sicherheitsniveau.

1. Labor-Standards:

   • Vollständig bewilligte Laborfläche: Die Räumlichkeit ist als Labor auf BSL-2-Niveau zugelassen, was sie ideal für den Umgang mit biologischen Proben und Laborarbeiten mit moderaten Gesundheitsrisiken macht.
   • Speziell konzipierte Infrastruktur: Vom Boden bis zur abgehängten Decke wurde alles auf die Bedürfnisse eines professionellen Labors abgestimmt.
     

2. Technische Ausstattung:

   • Labor-Sicherheitsboden: Hochbeständiger Bodenbelag, der Chemikalien und schweren Geräten standhält.
   • Hochmoderne Schleusen: Kontrollierte Zutrittsmöglichkeiten für optimale Hygienebedingungen und Sicherheitsstandards.
   • Abgehängte Decken: Sorgt für eine ideale Raumakustik und integrierte Installationen, die den Arbeitsablauf unterstützen.
   • Zentrale Klimatisierung: Perfekte Raumtemperaturen für präzises Arbeiten an empfindlichen Materialien, mit unabhängig regulierbaren Klimazonen.
     

3. Sicherheit und Überwachung:

   • Alarm- und Überwachungssysteme: Die Räumlichkeiten können mit modernen Sicherheitssystemen nachgerüstet werden, um den Schutz von wertvollen Proben und Geräten zu gewährleisten.
   • Notstromversorgung: Die Option für die Installation einer Notstromversorgung ist gegeben, um den Laborbetrieb auch bei unerwarteten Ausfällen sicherzustellen.
     

4. Ergonomische und flexible Raumgestaltung:

   • Großzügige Arbeitsflächen: Die 278 m² bieten viel Raum für die Einrichtung von Arbeitsstationen, Probenaufbewahrung und Technikräumen.
   • Flexible Raumaufteilung: Die vorhandene Infrastruktur erlaubt es, den Raum nach Ihren spezifischen Bedürfnissen zu gestalten, z.B. für Reinräume, Büroräume oder spezifische Arbeitsbereiche.
   • Natürlicher Lichteinfall: Die Raumgestaltung mit großzügigen Fenstern sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
     

5. Zusätzliche Annehmlichkeiten:

   • Sanitäranlagen: Die Fläche verfügt über moderne und gepflegte Sanitäranlagen, die sich direkt an den Laborbereich anschließen.
   • Pausenräume: Es gibt die Möglichkeit, Pausenräume für das Personal einzurichten, um eine angenehme Arbeitsumgebung zu schaffen.
   • Möglichkeit zur Installation von Sicherheitsschränken: Für die Aufbewahrung von gefährlichen oder sensiblen Materialien können Sicherheitsschränke integriert werden.
     

6. Hervorragende Verkehrsanbindung:

   • Zentrale Lage in Klagenfurt, mit schnellen Verbindungen zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
   • Parkmöglichkeiten: Nutzen Sie die Tiefgaragenstellplätze und Außenparkplätze, die exklusiv für die Mieter zur Verfügung stehen.
   • Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für die Mitarbeiter.
     

7. Nachhaltigkeit:

   • Energieeffiziente Bauweise: Das Gebäude wurde mit energiesparenden Materialien errichtet und sorgt durch die Klimatisierung für optimierte Energieverbräuche.
   • Umweltfreundliche Nutzung: Der Raum bietet Optionen für nachhaltige Labortechnologien, wie z.B. energieeffiziente Geräte und optimierte Wasserverbrauchssysteme.

• Mietpreis: 15 € netto pro m², exklusive Betriebskosten (BK)
• Inventarfrei: Die Fläche wird ohne Inventar übergeben, sodass Sie die Möglichkeit haben, den Raum individuell nach Ihren Bedürfnissen auszustatten.

Die Immobilie befindet sich in der St. Jakoberstraße 60, 9020 Klagenfurt, einer äußerst zentralen und gut erreichbaren Lage in der Stadt. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der unmittelbaren Umgebung.

Diese Immobilie ist perfekt geeignet für:

• Forschungseinrichtungen
• Biotechnologische Unternehmen
• Pharmazeutische Laboratorien
• Andere Bereiche, die hochspezialisierte Labor-Umgebungen benötigen

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.750m
Universität <3.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.250m
Polizei <1.250m
Post <2.250m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <2.250m
Flughafen <3.000m
Straßenbahn <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap