K3 - GARDASEE - Rustico in Sant' Ambrogio di Valpolicella

DAS BESONDERE: Das Haus befindet sich in einem historischen Landgut aus dem 17/18. Jahrhundert, das Ende der Neunzigerjahre komplett renoviert wurde.

Nachdem Sie das Eingangstor passiert haben, erreichen Sie über den Gemeinschaftspark Ihr Grundstück. Das Eckhaus ist auf drei Seiten von Ihrem privaten Garten umgeben. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großes Wohnzimmer von  ca. 30 m². Auf der gleichen Ebene finden wir eine Küche  von ca. 20 m² und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Das Wohnzimmer ist direkt mit einer großen Terrasse von weit über 40 m² verbunden, ideal zum Essen oder Entspannen im Freien in absoluter Privatsphäre. Auf  den anderen beiden Seiten des Grundstücks entwickelt  sich die private Grünanlage. Über eine Terrakotta-Treppe  gelangen wir in die obere Etage, wo sich der Schlafbereich befindet. Es gibt drei Schlafzimmer (zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer) und zwei  Badezimmer, beide mit Fenstern und von guter Größe. Vor dem abgeschlossenen Gutshof mit wenigen Einheiten befindet sich der für das Landhaus reservierte private Parkplatz und im Untergeschoss finden wir einen Keller und eine private Garage.

UNSER K3-SERVICE: Bei bedarf sind wir behilflich bei Ausstattung und begleiten Sie deutschsprachig bis zu der Schlüsselübergabe.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Historische Natursteinfassade. - Holzdecke und freiliegende Balken. - Terrakottaböden im Erdgeschoss und Holzböden in den Schlafzimmern, - Brennwertkessel im Jahr 2021 ersetzt. - Alle Räume sind über 3 Meter hoch. - Im Wohnzimmer gibt es einen funktionierenden Holzkamin. - Die Dachflächenfenster im ersten Stock verfügen alle über eine automatische Öffnung. - Bewässerungssystem im Garten, - Möglichkeit der Aufteilung der Immobilie in zwei unabhängige Wohneinheiten - Möglichkeit zum Erwerb einer zweiten Einzelgarage.