- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
SCHÖNES AMBIENTE - KLIMA|WANDEL|SICHER, Panoramagrund - Herbstfeeling genießen...
398.000 €
170 m²5,5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 17 m²
Preis / m²2.341,18 €
Grundstücksfläche1.000 m²
Baujahr1977
IMMMOS-fair Anton DeimelHerr Anton Deimel
Kleinbergstraße 12, 3033 Altlengbach
10 Autominuten nach Neulengbach / 7 Min. Ärztezentrum Hochstraß / 20 Autominuten nach St. Pölten,
30 Autominuten nach Wien (west) / 40 Autominuten nach Wien (süd) / 55 Autominuten Flughafen/Wien
½ h Bus/Zug Verbindung nach St. Pölten | ¾ h Bus/Zug nach Wien Westbf. oder Wien Hbf.
30 Autominuten nach Wien (west) / 40 Autominuten nach Wien (süd) / 55 Autominuten Flughafen/Wien
½ h Bus/Zug Verbindung nach St. Pölten | ¾ h Bus/Zug nach Wien Westbf. oder Wien Hbf.
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²2.341,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Objekt: H4423
Betriebskosten € 180 p.M.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1977
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 170 m²
Nutzfläche 170 m², Grundstücksfläche 1.000 m², Gartenfläche 1.000 m²
1 Terrasse 17 m²
1 Balkon 11 m², Garten
5,5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Das 1977 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 170 m².
Die Außenwände im EG wurden mit 30 cm Ziegelmauerwerk, das KG mit 30 cm Betonschallsteine gebaut. Die Geschoßdecken im EG und KG bestehen aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im EG liegt die Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Speis, Bad, WC und Vorraum, sowie eine Doppelgarage rd. 33 m².
Im DG befindet sich ein Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Schrankraum, Kabinett, Bad, WC, Vorraum.
Im Untergeschoß umfasst der Freizeitbereich eine schöne Kellerbar rd. 18 m², Vorraum, Lagerraum rd. 9 m², eine Waschküche mit Dusche rd. 15 m². Weitere Kellerräume umfassen einen Werkraum rd. 25 m², einen weiteren Werkraum rd. 8 m², Heizraum rd. 7 m², Technikraum rd. 3 m²,. Im Jahr 2023 wurde das Wasserwerk für den Hausbrunnen erneuert, welcher zur Gartenbewässerung verwendet werden kann.
Die Dacheindeckung wurde mit kleinflächigen Welldachplatten ausgeführt („Kaltdach“ Holzschallung). Die Außenfassade hat eine 8 cm starke Dämmung.
Die Dachgeschoßdecke ist mit EPS Hartschaumplatten isoliert. Die Holzfenster und -türen haben 2-fach Isolierglas und elektrische Rollläden. Im Schlafzimmer ist der Rollladen manuell zu bedienen.
Die 1000 m² große Wohlfühloase liegt am Rande von Wiesen und Wäldern. Der leicht östlich geneigte, Baugrund (Bauklasse I und II), ist laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde als BAULAND-WOHNGEBIET gewidmet. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Die straßenseitige Einfriedung hat ein massives Mauerwerk mit Holzzaunfeldern. Das überbreite elektrisch angetriebene Gartenschiebetor ermöglicht vom Anwesen eine bequeme Zu- und Abfahrt.
Erdgeschoß WNFL 78,87 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergschoß WNFL 90,96 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergschoß WNFL 111,97 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Die Außenwände im EG wurden mit 30 cm Ziegelmauerwerk, das KG mit 30 cm Betonschallsteine gebaut. Die Geschoßdecken im EG und KG bestehen aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im EG liegt die Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Speis, Bad, WC und Vorraum, sowie eine Doppelgarage rd. 33 m².
Im DG befindet sich ein Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Schrankraum, Kabinett, Bad, WC, Vorraum.
Im Untergeschoß umfasst der Freizeitbereich eine schöne Kellerbar rd. 18 m², Vorraum, Lagerraum rd. 9 m², eine Waschküche mit Dusche rd. 15 m². Weitere Kellerräume umfassen einen Werkraum rd. 25 m², einen weiteren Werkraum rd. 8 m², Heizraum rd. 7 m², Technikraum rd. 3 m²,. Im Jahr 2023 wurde das Wasserwerk für den Hausbrunnen erneuert, welcher zur Gartenbewässerung verwendet werden kann.
Die Dacheindeckung wurde mit kleinflächigen Welldachplatten ausgeführt („Kaltdach“ Holzschallung). Die Außenfassade hat eine 8 cm starke Dämmung.
Die Dachgeschoßdecke ist mit EPS Hartschaumplatten isoliert. Die Holzfenster und -türen haben 2-fach Isolierglas und elektrische Rollläden. Im Schlafzimmer ist der Rollladen manuell zu bedienen.
Die 1000 m² große Wohlfühloase liegt am Rande von Wiesen und Wäldern. Der leicht östlich geneigte, Baugrund (Bauklasse I und II), ist laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde als BAULAND-WOHNGEBIET gewidmet. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Die straßenseitige Einfriedung hat ein massives Mauerwerk mit Holzzaunfeldern. Das überbreite elektrisch angetriebene Gartenschiebetor ermöglicht vom Anwesen eine bequeme Zu- und Abfahrt.
Erdgeschoß WNFL 78,87 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergschoß WNFL 90,96 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergschoß WNFL 111,97 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
107,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,14
C
Beschreibung
Wohnhaus 170 m² WNFL, schönes Ambiente, Herbstfeeling genießen. Erd- und Obergeschoß mit Küche, Esszimmer, 2 Wohnzimmer, 3 Zimmer, Kabinett, 2 Bäder und Nebenräume. Die einladende Kellerbar bietet genügend Platz für Feiern mit Freunden und Bekannten. Im Kellergeschoß befinden sich 2 Werk-, und Technikräume sowie eine Waschküche mit Dusche. Hausbrunnen für Gartenbewässerung.
Altlengbach im Wienerwaldgebiet hat verschiedene Wander- und Radwege mit zahlreichen Ausflugszielen. Hotel- und Gastronomiebetriebe der Region verwöhnen mit kulinarischen Köstlichkeiten und Kulturangeboten. Gesunde Luft in Wald und Wiesen, das leise murmeln der Bächlein, kühles Gras unter den Füßen sind der Jungbrunnen für die Bewohner. Hier lässt sich’s entspannt, gesund und glücklich leben.
Bauliche Verbesserungen im Jahr 2021: Einbau Wärmepumpenheizung – Toshiba 13 kWh Außengerät,
9 kWh Hydrobox Heizgerät, SWP 300, Wärmespeicher. Holzfenster (2-fach Glas),
Sonstiges: Fassadenwärmedämmung 8 cm, Deckenisolierung im Dachgeschoß, EPS Hartschaumplatten,
Welldachdeckung (kleinflächige Platten) mit „Kaltdach“.
Vorhandene Anschlüsse: Strom, Wasser, Schmutz- und Regenwasser. Hausbrunnen für Gartenbewässerung.
Altlengbach im Wienerwaldgebiet hat verschiedene Wander- und Radwege mit zahlreichen Ausflugszielen. Hotel- und Gastronomiebetriebe der Region verwöhnen mit kulinarischen Köstlichkeiten und Kulturangeboten. Gesunde Luft in Wald und Wiesen, das leise murmeln der Bächlein, kühles Gras unter den Füßen sind der Jungbrunnen für die Bewohner. Hier lässt sich’s entspannt, gesund und glücklich leben.
Bauliche Verbesserungen im Jahr 2021: Einbau Wärmepumpenheizung – Toshiba 13 kWh Außengerät,
9 kWh Hydrobox Heizgerät, SWP 300, Wärmespeicher. Holzfenster (2-fach Glas),
Sonstiges: Fassadenwärmedämmung 8 cm, Deckenisolierung im Dachgeschoß, EPS Hartschaumplatten,
Welldachdeckung (kleinflächige Platten) mit „Kaltdach“.
Vorhandene Anschlüsse: Strom, Wasser, Schmutz- und Regenwasser. Hausbrunnen für Gartenbewässerung.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichIMMMOS-fair Anton DeimelHerr Anton Deimel
Erfahre mehr über die Immobilie
IMMMOS-fair Anton Deimel
Verifiziert von ImmoScout24