Terrasse
Video Live-Besichtigung

!Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete Ordi nahe Schönbrunn, U4, U6, Meidlinger Markt!

499.000 €

113 m²5 ZimmerTerrasse 28 m²

Alexander Ringsmuth GmbHFrau Josephiné Zender

1120 Wien

Die Lage der Ordination zeichnet sich u.a. durch die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark, ausgezeichnete Nahversorgung in der direkten Umgebung und die U-Bahnen U4 und U6 aus. Die Meidlinger Hauptstraße, eine der größten Einkaufsstraßen in Wien und befindet sich in bequemer Gehdistanz. Diese Fußgängerzone wurde vor kurzem ansprechend umgestaltet und bietet heute eine verlockende Vielfalt an Geschäften, gastronomischen Einrichtungen und einladenden Plätzen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus 10a, 63a ca. 300m, U4 ca. 350m (Meidling), U6 ca. 500 (Niederhofstraße).
Nahversorgung:
Hofer ca. 250m, Bio Supermarkt ca. 300m, Spar ca. 350m, Billa ca. 400m, Meidlinger Markt ca. 600m
Erholung & Freizeit:
Schlosspark Schönbrunn ca. 500m,

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €

Kaufpreis pro m²4.398,03 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Büro

Bürofläche 99,46 m²

Nutzfläche 113,46 m²

1 Terrasse 28 m²

5 Zimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

22,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,52

A++

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese vermietete Ordination, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Praxis verfügt über fünf gut geschnittene Räume. Vom Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Vorraum, der sich hervorragend als Empfangs- und Wartebereich eignet. Von dort aus sind die weiteren Räume bequem zugänglich. Die Praxis bietet ausreichend Platz für Untersuchungs- und Behandlungsräume sowie Besprechungszimmer. Ein WC, das nahe dem Eingang gelegen ist, steht sowohl dem Personal als auch den Patienten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum für Pausen bietet.

Diese bereits vermietete Ordination ist ein attraktives Renditeobjekt, da der Standort und die flexible Raumnutzung eine stabile Mietnachfrage gewährleisten. Durch die langfristige Vermietung und die solide Mieterstruktur bietet dieses Objekt eine sichere Einnahmequelle für Investoren. Die zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen es besonders attraktiv für medizinisches Fachpersonal, was auch zukünftig eine zuverlässige Vermietung sicherstellt.

Die 5 Zimmer teilen sich wie folgt auf:

Vorraum ca. 9 m²
WC - ca. 1 m²
Zimmer 1 - ca. 11 m²
Zimmer 2 - ca. 13 m²
Zimmer 3 - ca. 21 m²
Zimmer 4 - ca. 20 m²
Zimmer 5 - ca. 10,2 m²

Kostenübersicht:

Verkaufspreis Ordination: 499.000€

Betriebskosten Wohnung: 277,13 € inkl. USt.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap