Parkplatz
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Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 45 m² und vielen Extras

199.000 €

45 m²2 Zimmer

Preis / m²4.422,22 €

Etage-

Baujahr1985

SAGE Immobilien Real Estate GmbHTeam Sage Immobilien

5581 Sankt Margarethen im Lungau

Die Gemeinde St. Margarethen im Lungau (776 Einwohner, 1.065 m Seehöhe) befindet sich am Fuße des Berges Aineck im Salzburger Lungau.

St. Margarethen ist ein beliebter 4- Saisonenort. Im Winter kann die beliebte Skiregion - Schischaukel St. Margarethen - Aineck - Katschberg genutzt werden. Hier finden Sie bestens präparierte Pisten und Langlaufloipen. Abseits der Pisten können Sie Aktivitäten wie z. B. Rodeln, Eislaufen, Skitouren oder Schneeschuhwandern nachgehen.
Vier weitere Skigebiete (Speiereck-Großeck, Fanningberg, Obertauern und Schönfeld) erreichen sie mit dem Auto in maximal 20 Minuten.

Im Sommer finden Sie in diesem kleinen Ort Ruhe und Erholung. St. Margarethen ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder Golfen.

Mehr über Ort und Region erfahren Sie auch unter:
www.stmargarethen.at
www.lungau.at

Infrastruktur:
Die nächsten Flughäfen sind Salzburg (ca. 130 km) und München (ca. 280 km)

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €

Kaufpreis pro m²4.422,22 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis

Laufende Kosten

Betriebskosten171 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1985, Neuwertig, Unterkellert

Wohnfläche 45 m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Kamin

Wohnung mit ca 45 m²
Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Pelletofen, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Kellerabteil, 1 Außen Stellplatz

Heizung

Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

45 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,34

Beschreibung

Diese wunderschön renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf etwa 45 m² optimal geschnittenen Wohnraum. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Das Schlafzimmer ist gemütlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Ein modernes Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Besonders komfortabel ist der Pelletofen, der für wohlige Wärme sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung wird möbliert übergeben, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Zusätzlicher Stauraum steht mit einem 7,5 m² großen Kellerabteil zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und für weitere Fahrzeuge gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten. Der Gemeinschaftsgarten lädt dazu ein, sich im Freien zu entspannen und bietet eine Oase der Ruhe inmitten der gepflegten Wohnanlage.

Mit ihrem durchdachten Grundriss, den praktischen Ausstattungsdetails und der gemütlichen Atmosphäre eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder Pendler. Sie ist sofort bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

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