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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

4 Zimmer / Wellness-Bereich / Pool / Fitness / Sauna / Garage

2.150 €
statt 2.300,33 €-7%
 
96 m²4 ZimmerBalkon, Garten
Etage1
Befristung-
Kaution6.450 €
VIZUETE Immobilien GmbHHerr Diego Vizuete
2340 Mödling
Im Gartenpark am kleinen Anninger findet man einzigartige Residenzen mit atemberaubendem Panorama. Das Objekt bietet eine exklusive Ruhelage und Leben im Grünen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald am Fuße des kleinen Anninger. Ein grundstückseigener Park sowie Wanderwege direkt hinter dem Haus sind Kennzeichen dieser Anlage.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.150 €statt 2.300,33 €-7%
Preis pro m²22,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.966,17 €
USt. Gesamtbelastung183,83 €
Miete1.445,73 €
USt. Miete131,79 €
Betriebskosten520,44 €
USt. Betriebskosten52,04 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 6.450,00 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2016, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 96,41 m²
2 Balkone
ostseitig, südseitig, Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37,09 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 96,41m² in Mödling am Fuße des kleinen Anninger.

In der Wohnanlage gibt es einen Outdoor-Pool sowie einen Wellness-Bereich mit Sauna und Infrarotkabine. Zudem sorgt ein Generationenpark für Spaß bei Jung und Alt. Wer eine Feier mit Freunden und Familie plant, kann dazu den hauseigenen Gemeinschaftsraum mit eigener Küche nutzen.

Die Wohnung wurde 2016 errichtet und liegt im 1. Stock mit Lift, ist somit barrierefrei. Zu der Wohnung gehören zwei große Balkone sowie ein Kellerabteil. Der Tiefgaragenabstellplatz Nr. 32 verfügt über einen individuellen Elektroanschluss. Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren KFZ-Abstellplatz im Freien anzumieten. Die Wohnung wurde generalsaniert, eine neue Einbauküche ist vorhanden.

Kosten:
Miete: € 1454,55 exkl. MwSt.
10% MwSt.: € 145,45
Miete brutto: € 1.600,01

Betriebskosten Wohnung: 520,44 exkl. MwSt.
10% MwSt.: € 52,04
Betriebskosten brutto: € 572,48

Miete Tiefgaragenstellplatz Nr. 32: € 75,- exkl. MwSt.
20% MwSt.: € 15,-
Miete Tiefgaragenstellplatz brutto: € 90,-

Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz: € 31,53 exkl. MwSt.
20% MwSt.: € 6,31
Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz brutto: € 37,84

Gesamtkosten: € 2.300,33

Kaution: € 6.900,99

Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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