Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage - inkl. Heizkosten und Warmwasser!

Diese großzügige sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock bietet auf 89,96 m² Wohnfläche modernen Komfort und eine ruhige Hoflage im begehrten 11. Wiener Bezirk. Ein weiteres Highlight: Die monatliche Miete beinhaltet bereits Heizkosten und Warmwasserkosten.

Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles ideal geeignet ist. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung bequem.

Großzügiges Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer, ausgestattet mit einer praktischen Schrankwand, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Der perfekte Raum für Ihre Wohnträume, egal ob als Ess- oder Wohnbereich oder für ein gemütliches Home-Office.

Voll ausgestattete Küche: Die separate Küche bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: E-Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank mit Gefrierkombination. Zahlreiche Ablageflächen und Staumöglichkeiten machen die Küche besonders funktional und praktisch.

Entspannendes Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente. Ein Handwaschbecken mit Unterschrank sowie ein beleuchteter Spiegel vervollständigen den Raum.

Zwei Schlafzimmer: Neben dem großen Wohnzimmer bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, ein echtes Highlight für alle, die viel Stauraum benötigen. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Abstellraum: Ein großer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere persönliche Dinge.

Besonderheiten dieser Wohnung:

• Heiz- und Warmwasserkosten bereits in der Miete enthalten
• Ruhige, hofseitige Ausrichtung
• Begehbarer Kleiderschrank
• Vollausgestattete Küche
• Großes Wohnzimmer mit Schrankwand
• Praktischer Abstellraum
• Befristete Vermietung auf 3 Jahre

Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Heizwärmebedarf (HWB): 86 kWh/m²a

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung.

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Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap