Große Project Preview 09.11.2024! Provisionsfrei, nachhaltig, energieeffizient! Wohnungen noch mitgestalten - hauseigene Tiefgarage!

Am Samstag, den 9. November 2024 – von 10:00 bis 14:00 Uhr – laden wir Sie herzlich zur großen „Project Preview“ des neuen NID-Wohnbauprojekts „DUO 547“ direkt in der Breitenfurterstraße 547, 1230 Wien, ein.

Nutzen Sie die Gelegenheit, einen Blick auf die zukünftigen Wohnungen und das Projekt zu werfen. Erfahren Sie auch mehr über das Thema "Finanzierung (un)möglich" – es gibt oft mehr Möglichkeiten, als man denkt. Zur Jahreszeit passend erwartet Sie vor Ort Glühwein, Punsch und eine kleine Stärkung - jede Anzahl an Begleitung ist ebenfalls willkommen.

Sie können gerne spontan vorbeikommen - aber aus organisatorischen Gründen, würden wir uns über eine Voranmeldung sehr freuen.

DUO 547 – Ihr neues Zuhause im Süden Wiens

Zwischen der Perchtoldsdorfer Heide und dem Lainzer Tiergarten entsteht das NEUE provisionsfreie Wohnbauprojekt „DUO 547“ mit insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Außenflächen – sei es Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon – und bietet Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 91 m², mit 2 bis 4 Zimmern.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance: Der Baustart steht kurz bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.

Qualität und Energieeffizienz - Die Ausstattung bei „DUO 547“ setzt neue Maßstäbe: Die Wohnhausanlage zeichnet sich durch höchste Ausstattungsqualität und durchdachte Raumkonzepte aus. Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern, Luft-Wasser-Wärmepumpen und Fußbodenheizungen sorgen für energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch viele weitere Ausstattungskomponenten, wie die Vorbereitungen für E-Mobilität.

Raumkonzept und Außenbereiche: Moderne Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das durch den direkten Zugang zu Loggia, Balkon, Terrasse oder eigenem Garten erweitert wird.

Hochwertige Materialien: Echtholzparkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitär-Ausstattung, 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren vervollständigen Ihr neues Eigenheim.

Ein Paradies für Familien: "DUO 547" ist oberirdisch autofrei und bietet einen eigenen privaten Kinderspielplatz in den großzügigen Außenanlagen, der Kindern Platz zum Spielen im Grünen ermöglicht.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern

• Fenster und Fenstertüren: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen

• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

• Sanitärausstattung: der Marke Laufen Pro und Grohe Armaturen

• Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores mit Funksteuerung

• Vorbereitung für Split-Kühlgeräte im Dachgeschoss

• Tiefgarage mit 19 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen

• Gegensprechanlage mit Videosystem

• Kleinkinderspielplatz im großzügig begrünten Außenbereich

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause im Süden Wiens! „DUO 547“ bietet nicht nur hohe Wohnqualität und durchdachte Raumkonzepte, sondern auch ein nachhaltiges und energieeffizientes Zuhause für die Zukunft. Ob für Familien, Paare oder Singles – hier finden Sie den idealen Rückzugsort mit hohem Lebenskomfort.

Kontaktieren Sie uns um mehr über die noch verfügbaren Einheiten zu erfahren und Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten!

www.ringsmuth-immobilien.at

www.breitenfurterstrasse547.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet ca. 83 m² Wohnfläche mit einer Wohnküche von ca. 37 m² sowie zwei Schlafzimmern mit ca. 14 m² und ca. 11 m². Die großzügige ca. 21 m² große Terrasse und der ca. 141 m² umfassende Garten bieten Raum für Entspannung im Freien. Die Fußbodenheizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Zusätzlich trägt eine Photovoltaikanlage, die ausschließlich für die allgemeinen Bereiche genutzt wird, zur Senkung der Betriebskosten bei. Edles Echtholz-Parkett in den Wohnbereichen und hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Ein funkbetriebener Außensonnenschutz bietet zusätzlichen Komfort.

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

EG:

• WC, ca. 2 m²
• Abstellraum, ca. 2 m²
• Vorraum, ca. 4 m²
• Gang, ca. 6 m²
• Badezimmer, ca. 7 m²
• Zimmer 1, ca. 14 m²
• Zimmer 2, ca. 11 m²
• Wohnküche, ca. 37 m² 
• Terrasse, ca. 21 m² 
• Garten, ca. 141 m²

Kostenübersicht: 

Verkaufspreis Wohnung: 649.500 €

Vorläufige mon. Betriebskostenvorschreibung: 195,62 € zzgl. USt

Vorläufige mon. Reparatur Rücklage: 48,91 €

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap