Hochwertig sanierte Fläche im Erdgeschoß - Büro oder Geschäftslokal - sehr gute Sichtbarkeit

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine ca. 186m² große Erdgeschoßfläche, welche von der Verkäuferin komplett für den Eigenbedarf als Büro saniert wurde.

Es wurden hochwertige Materialien verwendet, zur Gablenzgasse hin wurden sieben bodentiefe Fenster eingebaut.

Die Böden wurden mit verschiedenen Oberflächen versehen. Einerseits mit Parkettböden und andererseits mit Vinylböden oder Feinsteinzeug.

Die Nassräume wurden hochwertig ausgestattet und sind vom Gang mittels Schiebetüren aus Glas abgetrennt. Auch bei den Büroeingangstüren wurden Glastüren verwendet.

Es gibt eine Damen und eine Herren-Toilette. Letztere verfügt auch über zwei Pissoirs.

Die Fläche ist derzeit nicht barrierefrei, da sich beim Eingang eine Stiege befindet und auch in der Fläche selbst gibt es verschiedene Niveaus.

Im hinteren Bereich befindet sich eine voll ausgestattete Teeküche mit einem angrenzenden Pausenraum. Weiters befindet sich hier auch der Serverraum. Die Verkabelung verläuft unter Putz. Neue Elektrik, Spots in der Decke.

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.

Zum Verkaufsgegenstand gehört weiters ein Kellerabteil mit ca. 40m².

Raumeinteilung:

• fünf Räume - wovon zwei davon Durchgangszimmer sind plus ein Empfangsraum

• eine Teeküche samt Pausen- oder Lagerraum

• ein Damen-WC inkl. Waschbecken

• ein Herren-WC inkl. Waschbecken und zwei Pissoirs

• ein Abstellraum = ehemaliges Kühlhaus

• eine Dusche

• ein Serverraum

Lage und Anbindung:

Die Geschäfts- bzw. Bürofläche befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk in der Gablenzgasse bei der Ecke zur Markgraf-Rüdiger-Straße. Die Wiener Stadthalle, der Vogelweidpark und die Lugner-City befinden sich in der Umgebung.

Direkt vor der Liegenschaft gibt es einen Taxistandplatz und entlang der Gablenzgasse verläuft die Route der Buslinie Nr. 48A. In der westlich verlaufenden Camille-Sitte-Gasse fährt die Straßenbahn Linie 9.

Preis:

Der Verkaufspreis der Fläche liegt bei EUR 499.000,--.

Energieausweis:

Der Energieausweis weist einen HWB von 93,3 kWh/m²a auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap