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  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

200m² Wfl, km-weiter Panormablick von Haus & großem Garten + unverbaubar + 2 Wohneinheiten + Balkon

450.000
 
200 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²731,54 €
Grundstücksfläche644,34 m²
Baujahr1974
WB Immoagentur e.U.Herr Walter Pap
Föhrengasse, 7051 Großhöflein

Einmalige Kosten

Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²731,54 €
Provision: 16.200,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten320 €
Betriebskosten147 €
Heizkosten Netto173 €

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1974, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 200 m²
Gesamtfläche 616 m², Nutzfläche 615,14 m², Grundstücksfläche 644,34 m², Gartenfläche 506 m²
1 Terrasse
1 Balkon 10,95 m², Garten, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
252 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
5,31
G

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten auf 2 Etagen.

+ 6 Zimmer auf 2 Etagen, 2 Küchen, 2 WCs, 2 Bäder und ein schöner Garten.

+ Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, ein Allesbrenner ist ebenfalls vorhanden.
Raumaufteilung:

+Erdgeschoss: ca. 100m² mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, Vorraum, Heizraum, Holzlager
+Obergeschoss: ca. 100m² mit 4 Zimmern, großer Küche, Diele, Abstellraum, Badezimmer, WC

Zimmergrößen: 21,8m² + 13,60 m² + 16,2m² + 11,2m², Küche: 12 m², Speis: 4m², Balkon: 11m²

+ Vom Wohnzimmer, dem Balkon, der Terrasse und dem Garten kilometerweiter Ausblick über die die vorgelagerte Tiefebene

+ Haus und Garten sind ideal zur Sonne ausgerichtet, das Haus ist in absoluter Ruhelage. Das Leithagebirge, Wald und Feldwege beginnen quasi direkt hinter dem Haus.

+ Der Bahnhof Müllendorf ist 4min oder 1,9km entfernt. Im Stundentakt gibt es Zugverbindungen nach Wien ab 04:49 und retour Abfahrt Wien bis 00:26 (Den Fahrplan sende ich im Expose)

Walter Pap, Tel: Anbieter kontaktieren  Email: Anbieter kontaktieren

Selbständiger Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <3.500m
Post <750m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichWB Immoagentur e.U.Herr Walter Pap
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