Behagliches Zuhause in ehemaligem Sacherl - kernsaniert

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt direkt im Ortszentrum von Eggendorf. Kindergarten, Volksschule und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Das Wohnhaus wurde 2004 kernsaniert und präsentiert sich in entsprechend gutem Zustand.
Der Ursprung des Hauses reicht zurück bis ins Jahr 1791, damals war es bekannt als "Maurerhäusl in der Reitschul". An diese "gute, alte" Zeit erinnern heute nur noch die geringere Raumhöhe im Obergeschoss sowie die Holztreppen zwischen den Geschossen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnküche, Abstell-/Technikraum mit Dusche und WC, Flur
Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad mit Badewanne und WC, Flur
Dachgeschoss: 1 großer Wohnraum

Die Beheizung von EG und OG erfolgt über eine Gaszentralheizung sowie jeweils einen Holzofen, das DG wird ausschließlich mit Holz beheizt.

Da die Liegenschaft Teil eines ehemaligen Sacherls ist, gibt es neben dem Wohnhaus auch noch einen ehemaligen Ziegenstall samt Erdkeller. Dieser wird heute als Werkstatt genutzt. Ein zweites Gebäude konnte nicht mehr erhalten werden. Es wurde abgetragen und so entstand Platz für ein ca. 33 m² großes, beheizbares Gartenhaus mit WC, das 2014 errichtet wurde.

Der Garten wurde mit viel Hingabe in ein kleines Paradies für Mensch und Tier verwandelt und ist durch das Gartenhaus fast völlig von der Straße abgeschirmt. Ob auf der Terrasse, im Pool oder an einem anderen verträumten Plätzchen - hier findet jeder seinen persönlichen Kraftplatz. Besonders erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass für die Gartenbewässerung und die Befüllung des Pools Brunnenwasser verwendet wird, was sich sehr positiv auf die Betriebskosten auswirkt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap