OPEN HOUSE am Samstag, 02.11.2024, ab 10:00 Uhr! - Gemütliches Landhaus mit Garten!

OPEN HOUSE am Samstag, 02.11.2024, ab 10:00 Uhr!
Bitte buchen Sie Ihren Termin unter: www.remax.at/1658-3318

Verkauft wird ein Landhaus auf einem ca. 408 m² großen Grundstück in ruhiger Umgebung.
Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Und gliedert sich in:
- Vorraum/Gang
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer (Dusche)
- WC
- Küche
- Esszimmer
- Speis
- Abstellraum

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Wärme über die Radiatoren abgegeben wird.
Bei einer möglichen Erweiterung/Umbau des Gebäudes ist es erforderlich, das Einvernehmen mit dem Bauamt herzustellen.
Es gelten die allgemeinen Baubestimmungen bzw. kommt §54 der NÖ Bauordnung zur Anwendung.

Im Garten befindet sich eine Garage für Ihr PKW sowie ein Gartenhäuschen.
Die Zufahrt zur Garage erfolgt von der Grundstückrückseite über einen öffentlichen Weg.

Der vorhandene Brunnen kann nicht nur zur Gartenbewässerung genutzt werden, sondern stellt auch ein attraktives Element für Naturliebhaber dar, die das ländliche Leben schätzen. Der Grillplatz lädt zu geselligen Abenden im Freien ein und sorgt für unvergessliche Momente mit Freunden und Familie.

Großkrut ist ein lebendiger Ort und hat eine direkte Anbindung an die A5 Nordautobahn (ca. 30min nach Wien). Das Dorf bietet eine gute Infrastruktur, Kaufhaus, Arzt, Banken, Gastronomie, Frisör, Kindergarten, Schule etc. Die Weinstadt Poysdorf erreichen Sie in ca. 10 Minuten (Golfplatz und Vino Versum).
Die Grenze zu Tschechien, und deren Ausflugsziele Schlösser etc. befindet sich 15 Fahrminuten entfernt.

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 529.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G