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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

** Großzügige, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Garage und Photovoltaik Anlage **

1.637
 
159 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 17 m²
Preis / m²10,3 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2024
realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KGHerr Michael Blümel
2486 Pottendorf
Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.637,35 €
Preis pro m²10,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.488,5 €
USt. Gesamtbelastung148,85 €
Miete1.345,5 €
USt. Miete134,55 €
Betriebskosten143 €
USt. Betriebskosten14,3 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 8.800 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Neubau, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 159 m²
Gartenfläche 180 m²
1 Terrasse 17,31 m² südostseitig
1 Loggia 13,21 m² südostseitig, Garten
5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+

Beschreibung

Die hier zur Vermietung gelangende schlüsselfertige Liegenschaft in schöner Einfamilienhaus Siedlungslage bietet auf 159m2 Wohnfläche ideale Raumplanung mit modernster ökologischer Bauweise. Eine übergabe der Liegenschaft ist kurzfristig möglich.

Details zur Mietvereibarung:

Es wird eine Doppelhaushälfte mit eingerichteten Badezimmern vermietet. Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet!

Das Haus wird gegen Bezahlung einer einmaligen Mietvorauszahlung in der Höhe von € 70000.- , die monatlich anteilig in Abzug gebracht wird für € 1637.- (inkl. Betriebskosten und USt.) vermietet.

Die nicht verbrauchte MVZ wird bei vorzeitiger Vertragskündigung retourniert.

Bei Miete ohne Mietvorauszahlung erhöht sich diese auf € 2270.- inklusive Betriebskosten und USt.  Es ist eine Kaution von 4 Monatsmieten (€ 8800.-)  zu hinterlegen.

Highlights:

+ 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster

+ Photovoltiakanlage 4.4 KWp

+ großzügige Fenster

+ Luft - Wasser Wärmepumpe

+ Fußbodenheizung

+ großzügige Zimmer

+ Garage + Stellplatz

+ YTONG Außenwände 48cm incl. Verputz

+ Kaminanschluss

+ Ruhelage

+ teilbegrünte Fassade

+ uneinsehbarer Garten, Terrasse und südseitige Loggia

+ Masterbedroom mit angeschlossenem Badezimmer

+ Schrankraum

+ Badezimmer für Wanne und Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch

+ separates WC

+ voll ausgestatte Küche mit Miele Geräten

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

+ Vorraum

+ Badezimmer / WC

+ offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche, Abstellraum und Kaminanschluss (Miele Geräte)

+ Terrasse

+ Technikraum / Abstellraum

+ Garage

Obergeschoss:

+ Vorraum

+ Zimmer 16,03m2

+ Zimmer 14,88m2

+ Zimmer 15,41m2

+ Zimmer 15.06m2

+ Schrankraum

+ Badezimmer 9,47m2

+ Badezimmer 4,67m2

+ Loggia 13,21m2

Nachhaltigkeit

Ein besonderes Augenmerk bei der Errichtung des südseitig ausgerichteten Doppelhauses wurde auf Nachhaltigkeit gelegt.

  • Für die Massivbauweise werden ökologische Baustoffe verwendet.

  • Die Südfassade mit ihrer integrierten PV-Anlage dient der Energieerzeugung.

  • Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Eine zusätzliche Beheizung mittels wasserführendem Kaminofens ist ebenfalls möglich.

  • Für optimales Wohnklima und die kostenfreie Klimatisierung sorgt das begrünte Dach ebenso wie die teilbegrünte Fassade.

  • Die Energiewerte entsprechen dem Gold Standard. Dafür sorgen ua 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster.

  • Es werden durchwegs nur hochwertigste Materialien verwendet, um maximale Qualität und Wohngenuss zu erzielen.

Für Detailinformationen zu den verfügbaren Liegenschaften stehe ich gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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