Helle 3-Zimmer Altbauwohnung* Balkon* Teilmöbliert

Es handelt sich um eine moderne und helle 2012 generalsanierte und 2024 modernisierte Altbauwohnung in 3. Liftstock mit Blick in den begrünten ruhigen Innenhof gleich neben Botanischer Garten und Einkaufzentrum Rennweg. Das Haus wurde nach aufwendiger Sanierung Ende 2012 fertig gestellt, ein Lift wurde eingebaut sowie Dachgeschoss ausgebaut.

Die Wohnung ist teilweise möbliert und besteht aus:

Helle Wohnzimmer mit Kochnische (neue Einbauküche mit allen Geräten (Gasherd (!)) und Frühstucksplatz, Vorzimmer mit Fenster, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Baderaum mit einer Wanne, Abstellraum mit Waschmaschineanschluss und Lagerfläche, WC mit Fenster, Vorraum.

Die Wohnung verfügt über einen großen, sonnigen Balkon mit 6,45 m², der in einen begrünten Hof orientiert ist sowie Kellerabteil mit 9,25m².

Ausstattung: Parkettboden, Fliesen, Kabel-, Telefon-, Internetanschlüsse, Wärmedämmung, Verriegelungssystem der Eingangstür, Fenster usw.

Das Haus: In diesem von Grund auf revitalisiertem und schön sanierten Haus werden die meisten Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt, das bedeutet gepflegtes Ambiente freundlicher Umgang. Die Substanz wird laufend auf dem neuesten Stand gehalten. In Kürze werden auch alle Gangflächen und das Stiegenhaus im EG neu ausgemalt, auch das Haustor wird komplett überarbeitet.

Aufgezeichnete öffentliche Verkehrsmittel:
• ) Straßenbahn 71 (2 Stationen bis Schwarzenberg Platz)

• ) Straßenbahn O (3 Stationen bis zur Landstrasse Hauptstrasse mit U3, U4 bzw. 5 Stationen bis Südtiroler Platz mit U1)

• ) Schnellbahn 3 Min Fußmarsch

Direkte Umgebung
• ) Spital Wien- Rudolfstifftung

• ) EKZ, Bäckerei, Billa, Hofer, Post, Bippa, DM

• ) Ärzte, Schule, Restaurants, Fitness

• ) Belvedere Garten, Botanischer Garten

Kosten:

EUR 1.350,00 Monatsmiete inkl. Betriebskosten, 10% USt, Möblierung

4 MM Kaution

Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Detailinformationen oder Besichtigungen unter der Nummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Terminvorschläge.

Allgemein: Alle Informationen stammen direkt von dem Eigentümer. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap