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Unbefristet vermietete Wohnung nächst Alter Donau mit Top-Rendite!

135.000 €

36 m²1,5 Zimmer

Preis / m²3.798,54 €

Etage2

Baujahr-

WINEGG Makler GmbHFrau Sandra Weichesmiller

Steinbrechergasse, 1220 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Steinbrechergasse, in einer ruhigen Wohngegend mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 25, Autobuslinien 26A und 93A, Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ). In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind schnell zu erreichen. Für größere Einkäufe gibt es das Shopping Center "Donau Zentrum" in der Nähe.
Die Location ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten. Zum einem ist in Kürze das Veranstaltungsgelände METAStadt mit ihren Konzerthallen, Freigelände, Galerien und Restaurants gelegen, zum anderen bietet die Donau ein vielfältiges Angebot (Strandbad Gänsehäufll, Promenade an der Alten Donau uvm).

Einmalige Kosten

Kaufpreis135.000 €

Kaufpreis pro m²3.798,54 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten139,01 €

Betriebskosten84,7 €

USt. Betriebskosten8,47 €

Monatliche Kosten Netto129,58 €

USt. Monatliche Kosten9,43 €

Sonstige Kosten Netto44,88 €

USt. Sonstige Kosten0,96 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung

2. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 35,54 m²

1,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

140 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,1

Beschreibung

Die Altbauwohnung mit rund 35,5 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und ist rein hofseitig ausgerichtet.

Über den Vorraum sind folgende Zimmer zu begehen:

• geräumiger Wohn-/Schlafbereich mit ca. 22 qm

• Küchenbereich mit ca. 8 qm

• Badezimmer mit Dusche

• separate Toilette

Das Mietverhältnis ist seit 20 Jahren unbefristet vermietet.

Die Rendite beträgt ca. 3,7 %.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap