Moderner Betriebsstandort für Handwerker *54-131 m² *Neubau-Gewerbepark

Hochwertige Gewerbeflächen für Handwerksbetriebe

Zum Verkauf stehen mehrere Hallenflächen in unterschiedlichen Größen innerhalb eines neu errichteten Baukörpers.

Die Gewerbeflächen wurden speziell für Handwerksbetriebe entwickelt und bieten viele Annehmlichkeiten wie eine gute Erreichbarkeit, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sowie eine zeitgemäße Gebäudetechnik.


Anpassbar an Ihre individuellen Betriebsbedürfnisse!

Eine hochwertige und moderne Bauweise zeichnet dieses Immobilienprojekt aus. Dieses Immobilienkonzept punktet durch das hohe Maß an Flexibilität im Bereich des Innenausbaus. Alle Tops wurden mit Anschlüssen für Strom, Internet, Wasser und Kanal ausgestattet, womit Ihnen viele Türen bei der Nutzung offenstehen.

Durch die hohen Raumhöhen ist der Einzug einer Zwischendecke möglich. Damit können Sie sich zusätzliche Nutzfläche schaffen und die Immobilie noch vielseitiger nutzen.

Lassen Sie sich ein auf den folgenden gedanklichen Rundgang durch Ihre zukünftigen Räumlichkeiten:
Das Hallentor öffnet sich und Sie betreten Ihr neues Arbeitsumfeld! Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Teil Ihre Werkstatt mit dem dahinter befindlichen Materiallager. Die von Ihnen eingebauten Wasch- bzw. Sanitärräume befinden sich unmittelbar daneben und bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre MitarbeiterInnen.
Ihre Büroräumlichkeiten und den vorzeigbaren Verkaufsraum haben Sie im ersten Obergeschoss eingerichtet. Modernste Gebäudetechnik und industrielle Einrichtung liefern Ihrem Business eine repräsentable und erfolgversprechende Umgebung!

Erweiterung gefällig? Wenn Sie mehr Flächen benötigen, ist es derzeit noch möglich, einzelne Tops baulich zu verbinden – sofern sie sich nebeneinander befinden.


Lage mit Synergie-Effekt

Nutzen Sie das neu gewonnene Netzwerk um sich herum und profitieren Sie von Ihrem Umfeld! Die meisten der Nachbarn nutzen die Räumlichkeiten für den Betrieb Ihrer Werkstätten. Denken Sie an die Synergie in Form von Einkaufsgemeinschaften, gemeinsame Maschinennutzung oder die Teilung einer Büroarbeitskraft.


Top-Standort mit guter Erreichbarkeit!

Der neu errichtete Gewerbepark befindet sich am Daimlerring in 4493 Wolfern. Direkt neben dem Daimlerring befindet sich die "Lange Gasse", womit Ihnen, Ihren Kunden und Lieferanten gute Erreichbarkeit geboten wird. Die Lange Gasse (L1354 Sierninghofener Straße) beginnt an der B122 Voralpenstraße im Bereich von Sierninghofen und endet in Wolfern an der L 564 Wolferner Straße.

Wenige Autofahrminuten verbinden Sie nach Steyr. Zur Autobahnauffahrt Enns sind es ca. 18 Autominuten (20 km) und zur Autobahnauffahrt Haid sind es ca. 24 Minuten (21 km).

Andere Lage gefällig? Gerne informieren wir Sie über vergleichbare Angebote in Ober- und Niederösterreich.
Ein weiterer Businesspark ist auch in Steyr geplant! Bei uns können Sie sich bereits jetzt vormerken lassen um weitere Informationen zu erhalten!

Verfügbarkeit und Preise

Zurzeit stehen noch unterschiedliche Größen zur Verfügung, wobei diese bei 54,64 m² beginnen und bis zu 131,54 m² reichen.

Der Netto-Kaufpreis beläuft sich auf 2.000,- bis 2.500,- Euro je m².

Folgende Top-Größen sind noch verfügbar:
54,64 m² (Top 12b) = 107.914,- € zzgl. USt
74,89 m² (Top 07b)
91,26 m² (Top 10b)
110,08 m² (Top 14b)
110,11 m² (Top 03b)
119,40 m² (Top 13b)
123,20 m² (Top 15b)
131,54 m² (Top 11b)
Alle Preise verstehen sich zuzüglich USt.

Eine Hausverwaltung ist mit der Betreuung der Liegenschaft beauftragt worden.


Fakten im Überblick:

Raumhöhe maximal: 6,50 m (Deckeneinzug möglich)
Einfahrtstore: Breite 4 m bzw. 4,25 m, Höhe 4,5 m bzw. 6 m
Zähler Heizung, Strom, Wasser: für jede Einheit vorhanden
Allgemeine Sanitäranlagen und Aufenthaltsraum: vorhanden
Sanitäranlagen können auch innerhalb der jeweiligen Tops eingebaut werden.
Standardausstattung der Tops: Wasseranschluss, Waschbecken, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom)
Internetanschluss: Glasfaser vorhanden


Parkplätze/Garagen:

KFZ Abstellplätze im Freien sind vor den Tops vorhanden und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis für einen Abstellplatz beträgt 7.000,- Euro netto je Parkplatz.
Zusätzlich stehen noch mehrere Einzelgaragen in Standard- und Überlängen zum Verkauf. Die Kaufpreise je Garage belaufen sich zwischen 22.900,- (Einzelgarage Standardgröße) und 47.800,- (Doppelgarage) Euro netto.


Zusätzliche Kosten bei Erwerb:

Anschlusskosten und Infrastrukturbeiträge sind NICHT in den Kaufpreisen enthalten. Diese Kosten sind abhängig von der Top-Größe und betragen für die
Top 12b mit 54,64 m² 4.100,- Euro und für die
Top 11b mit 131,51 m² 6.400,- Euro.


Laufende Kosten:
Betriebskosten ca. 1,0 Euro je m²
Kosten von Wasser, Strom und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Eigene Zähler sind vorhanden.