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  • Maisonette
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

95m² Maisonettewohnung mit Terrasse, 3 Zimmer Lift für 699.000 €

699.000
 
95 m²3 ZimmerTerrasse 12 m²
Preis / m²7.340,12 €
Etage-
Baujahr1994
Thurner Realitäten GmbHHerr Philipp Schneider
1180 Wien
Die Wohnung befindet sich in Währing und liegt in der Nähe der Gentzgasse und der Währinger Straße. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen, mit Supermärkten, Bäckereien und einem

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 €
Kaufpreis pro m²7.340,12 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten498,36 €
Betriebskosten216,76 €
USt. Betriebskosten21,68 €
Monatliche Kosten Netto455,1 €
USt. Monatliche Kosten43,26 €
Sonstige Kosten Netto153,78 €
USt. Sonstige Kosten4,67 €
Heizkosten Netto84,56 €
USt. Heizkosten16,91 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Maisonette
Baujahr 1994, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2023, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 95,23 m²
1 Terrasse 11,57 m² nordostseitig
nordostseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
63 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,23
C

Beschreibung

Terrassenwohnung im Dachgeschoss mit 95m² Wohnfläche in Währing

Diese noble Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens bietet auf 95,23m² ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Maisonette-Wohnung im 1. Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer und besticht durch ihr stilvolles und gepflegtes Ambiente.

Die helle, offene Raumgestaltung und der großzügige Wohnbereich mit hochwertigen Fliesen schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne, offene Küche mit viel Stauraum ist ideal für gemeinsame Kochabende. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Terrasse, die einen wunderschönen Grünblick bietet.

Mit dem Personenaufzug ist die Wohnung bequem erreichbar und auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern gut geeignet.

Ein Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen und hat ein zweites WCs für hohen Komfort und das Gäste WC bietet Privatsphäre.

Die exzellente Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe garantiert Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen.

Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Weiters bietet der Wohnbau eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, sowie eine Tiefgarage an. Zu der Wohnung wird ein Stapelparker mitverkauft unten – EUR 7.000,- oben EUR 12.000,-

Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum von einem luxuriösen Zuhause in einer der schönsten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung begeistern!

Raumaufteilung:

1. Geschoss

• großer Vorraum

• Wohnküche mit großer Kochnische

• Gäste-WC

• Abstellraum

• Terrasse

2. Geschoss

• Schlafzimmer

• 2. Schlafzimmer

• begehbare Umkleide

• Vorraum und Stiege

• Badezimmer mit Badewanne und 2. WC

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43

• U-Bahn U6 "Michelbeuern", "Währinger Straße" und "Alser Straße"

• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen.

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter Anbieter kontaktieren sowie auch unter Anbieter kontaktierenUnser Büro erreichen Sie unter Anbieter kontaktieren.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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