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  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Ihr zukünftiges Gartenparadies: 5-Zi.-EFH mit sonnigem Garten, Pool und viel gemütlicher Wohnfläche

579.000
 
158 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.664,55 €
Grundstücksfläche1.150,03 m²
Baujahr2009
McMakler Team Österreich
2722 Winzendorf
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten finden sich Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Bhf. "Winzendorf" in 5 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindung nach Wr. Neustadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis579.000 €
Kaufpreis pro m²3.664,55 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 2009, Neuwertig, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 158,03 m²
Gesamtfläche 158 m², Grundstücksfläche 1.150,03 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der uneinsehbare Garten auf ca. 1.150 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse mit Bar und ein beheizbarer Pool bereichern das Erlebnis
+ Der neuwertige Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für einen stressfreien Einzug
+ Komfort durch eine gehobene Ausstattung des Hauses, welche u.a. eine DAN-Küche mit Neff-Geräten, eine Fußbodenheizung, hochwertige Böden sowie eine Wärmepumpe umfasst
+ Besondere Highlights: Zentralstaubsauger, Entkalkungsanlage und Alarmanlage mit Videoüberwachung, ausreichend Stauraum dank Speis, Schrankraum und begehbaren Kleiderschrank
+ Das Objekt bietet mehrere Freistellplätze für Ihre Pkw auf dem eigenen Grundstück, Carport möglich

Heizung

Fußbodenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
49,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A

Beschreibung

Objektnr: 1062858

Gemütliches Leben ermöglicht dieses Einfamilienhaus in Winzendorf. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine grüne Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem naturliebende Menschen an. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Ziegelmassivhauses aus dem Baujahr 2009: Es präsentiert sich hochwertig und ermöglicht so ideale Bedingungen für Ihren Einzug.

Es stehen Ihnen 158 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und 5 Zimmer verteilt zur Verfügung, 4 der Räume können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich auch ein Büro- oder Gästezimmer einrichten. Ein Gäste-Bad im EG und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche im OG gehören ebenfalls zum Grundriss. Komfort im Alltag entsteht durch die gehobene Ausstattung, die unter anderem eine Eingangstür mit Fingerprint, eine DAN-Küche mit Neff-Geräten, eine Fußbodenheizung und eine Alarmanlage sowie Actual Kunststofffenster mit Insektenschutz und teilweise elektrischen Außenrollläden umfasst. Die Böden sind mit Nuss- und Eichenparkett, Versace- und Valentino Fliesen ausgelegt. Eine Vaillant Wärmepumpe sorgt für die Heizung- und Warmwasseraufbereitung.

Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der Garten, der mit seiner Größe viele Möglichkeiten bietet:
Geschützt vor Blicken von außen gelangen Sie über die Hebeschiebetür vom Wohnbereich auf die Terrasse und genießen dort oder im beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage Ruhe und Erholung. Der Pool ist umgeben von einem Deck aus Teakholz und bietet dank einer elektrischen Markise Sonnenschutz. Weiteren Komfort ermöglichen ein Mähroboter und eine Bewässerungsanlage, die 10.000l Regenwasser umfasst. Zusätzlich sorgen mehrere Freistellplätze dafür, dass Pkw untergebracht werden können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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GewerblichMcMakler Team Österreich
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