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  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Luxus-Wohntraum in topsaniertem Haus! Mit atemberaubendem Weitblick!

829.000
 
104 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.988,82 €
Etage-
Baujahr-
Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
1150 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Geibelgasse, einer kleinen Seitengasse der äußeren Mariahilfer Straße. Durch die Anbindung an die Straßenbahnlinien 52 und 60 ist das Stadtzentrum sehr schnell erreicht. Auch die U6-Station Gumpendorfer Straße sowie der Westbahnhof, mit der Anbindung an die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie zu diversen Zügen, bzw. die Mariahilfer Straße, mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und Bars, sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Zur Naherholung laden der Auer-Welsbach-Park und der prachtvolle Schönbrunner Schlosspark, welche direkt mit der Straßenbahn zu erreichen sind, ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis829.000 €
Kaufpreis pro m²7.988,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten294,8 €
Betriebskosten268 €
USt. Betriebskosten26,8 €

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Merkmale

Verfügbar ab 14.02.2028
Wohnung
Altbau, Parkett, Fliesen
Nutzfläche 103,77 m²
westseitig
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
101 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,57
C

Beschreibung

Luxus-Wohntraum in topsaniertem Haus! Mit atemberaubendem Weitblick!

In unmittelbarer Nähe zur Einkaufsstraße Mariahilferstraße, gegenüber eines kleinen Erholungspark befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung. Das historische Haus beeindruckt durch seine gegliederte Fassade in Kombination mit dem liebevoll sanierten Stiegenhaus. Moderne Lichtelemente treffen hier auf den klassischen Altbau und schaffen somit ein perfektes Zusammenspiel zwischen Altbau und Moderne!

Der im Haus installierte Lift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2011 eingebaut. Im Innenhof werden Sie durch einen gepflegten Kiesboden, welcher sich der Fassade des Hauses anpasst sowie einer Kirschlorbeerhecke beeindruckt.

Raumaufteilung:

Ebene 1:

  • Vorraum
  • separates WC
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer

Ebene 2:

  • Galerie
  • Terrasse

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des fünfstöckigen Wohnhauses und bietet auf insgesamt knapp 104 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine großzügige Wohnküche, ein separates WC und einen Eingangsbereich. Hochwertiger Parkett und Vollholztreppen und hohe Decken im Zusammenspiel mit der modernen Küche und dem Badezimmer runden das Konzept ab.

Über eine Treppe gelangt man auf die zweite Ebene mit Galerie und Terrasse. Ein Highlight der Wohnung ist der Weitblick über Wien den man von hier aus genieße kann.

Die Wohnung ist derzeit bis 14.02.2028 befristet vermietet und bietet einen Jahresnettoertrag von 17.060 €, wodurch sich eine Rendite von 2,06% ergibt.

Highlight: Direkt nebenan befindet sich die äußere Mariahilfer Straße. Für diese ist ab Sommer 2024 eine umfangreiche, stadtplanerische Umgestaltung geplant. Mit dem Umbauprojekt verfolgt die Stadt Wien das Ziel eine Verkehrsberuhigung durch Tempo-30-Zonen und die Umwandlung zu einer Einbahn durchzusetzen, durch Erweiterung der Gehwege das Gehen zu erleichtern, sowie auch Außengastronomie und lokale Geschäfte zu fördern, durch die Einführung von Radwegen entlang der Straße die Nutzung des Fahrrads als umweltfreundliche Alternative zum Auto zu fördern. Die Erweiterung der Begrünung entlang der Straße trägt zur Verbesserung des Stadtklimas bei, bietet Schatten und erhöht die Aufenthaltsqualität. Neue Bänke, Beleuchtung und andere Elemente des Straßenmobiliars verbessern die Funktionalität und Ästhetik des öffentlichen Raums.

Bei Interesse kann zusätzlich eine sich im Innenhof befindende Garage erworben werden!

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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