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  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Moderner Wohnkomfort unweit des Donauzentrums – Ihr neues Zuhause

493.726
 
66 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse 4 m²
Preis / m²7.449,09 €
Etage5
Baujahr2022
EHL Wohnen GmbHFrau Birgita EHRENBERGER
Wagramer Straße, 1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis493.726 €
Kaufpreis pro m²7.449,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 66,28 m²
1 Terrasse 4,05 m² nordseitig
1 Balkon 7,33 m² nordseitig
3 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
19,8 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Wohnen nahe der Alten Donau!

In unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum, dem größten Einkaufszentrum Wiens, und der idyllischen Alten Donau, einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, steht ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohnungen. In den Verkauf gelangen 11 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93m². Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, welche dazu einlädt laue Sommerabende darauf zu verbringen.

Top 42 befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und hat 3 Zimmer auf ca. 66m² Wohnfläche. Zur schlüsselfertigen Wohnung erhalten sie ein Markenküche!

Das Objekt

  • 11 Wohnungen verfügbar (2-4-Zimmer)
  • Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93 m²
  • PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
  • Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
  • Energieausweis:
    • HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
    • fGEE: 0,74, Klasse A

Die Ausstattung

  • Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
  • Fußbodenheizung
  • Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
  • 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
  • Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
  • Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
  • Hochwertige Marken-Kunststofffenster
  • Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
  • Teilweise inklusive Einbauküche

Die Lage:

Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen der österreichischen Bundeshauptstadt hinaus für sein modernes Zentrum bekannt. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in der Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter.

  • U-Bahn: U1 Kagraner Platz
  • Straßenbahn: 26
  • Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A

Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichEHL Wohnen GmbHFrau Birgita EHRENBERGER
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