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    Bürofläche im Euro Plaza BT 2E

    7.231
     
    446 m²
    Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
    1120 Wien

    Laufende Kosten

    Miete7.230,71 €
    Preis pro m²16,2 €
    Gesamtbelastung Netto10.040,51 €
    USt. Gesamtbelastung2.008,1 €
    USt. Miete1.446,14 €
    Betriebskosten2.809,8 €
    USt. Betriebskosten561,96 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3 - 6 BMM

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    Merkmale

    Verfügbar ab 01/2025
    Büro
    5. Etage
    Nutzfläche 446,34 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    42 kWh/(m²a)
    B

    Beschreibung

    Moderne und flexible Büroflächen im EURO PLAZA
    In die Vermietung gelangt eine ca. 446 m² große Bürofläche im 5. Obergeschoss im Bauteil 2E des modernen Bürokomplexes Euro Plaza. Das Areal des Euro Plazas gehört zu den beliebtesten Büro-und Betriebsgebieten Wiens und bietet in insgesamt 14 Bürogebäuden über 230.00 m² Bürofläche. Die einzelnen Flächen verfügen über modernste Standards in Bezug auf Klimatechnik, technische Ausstattung und flexibel gestaltbare Raumkonzepte.

    Die zentrale Lage am Wienerberg ist sowohl per öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Individualverkehr sehr gut erschließbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der U-Bahn-Linie U6 sowie der Badner Bahn und unterschiedlicher Straßenbahnlinien. Die Süd-Ost-Tangente ist ebenfalls schnell erreichbar.

    verfügbare Fläche/Konditionen:
    5.OG: ca. 446 m² - netto ab € 16,20/m²/Monat
    Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 5,60/m²/Monat

    Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

    Zusätzlich verfügbare Flächen stehen in flexiblen Varianten und Größen an diesem Bürostandort zur Verfügung!

    Folgende Flächengrößen sind beispielsweise anmietbar:

    EG: ca. 156 m²
    3.OG: ca. 470 m²
    7.OG: ca. 1.150 m²
    2.OG: ca. 2.000 m²

    Quadratmeterpreis pro Monat: netto € 13,90 - € 16,20
    Betriebskosten pro Monat/m²: netto € 4,00 - € 6,30

    Wir beraten Sie gerne bei der Suche nach der optimalen Lösung.

    Ausstattung:

    • 5 Obergeschoße
    • 3 Untergeschoße mit Lagerflächen und Garage
    • 738 PKW Stellplätze
    • Lastenaufzüge in jedem Gebäude und großzügige Anlieferzonen
    • Zutrittskontrolle
    • Betriebskantine bzw. vielfältiges Gastronomieangebot am Standort
    • Hoher Nutzen durch integriertes Office Park Konzept
    • Außen liegenden Sonnenschutz
    • 2-facher Luftwechsel in Büroräumen
    • 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen
    • Doppelboden, abgehängte Decke
    • Gipskartonständerwände mit Mineralfilzeinlagen
    • Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau

    Öffentliche Verkehrsanbindung:
    U-Bahn: U6
    Schnellbahn, Regionalzüge (Meidlinger Bahnhof) S1,S2, S3
    Badner Bahn
    Buslinien: 7A, 15A, 63A

    Individualverkehr:
    Autobahnanbindung A23
    Straßenanbindung B12, B17, B225
    Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
    Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.500m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <2.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    GewerblichColourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
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