Exklusive Dachgeschosswohnung- WG-tauglich, 3 Schlafzimmer und Terrasse

Diese geräumige Dachgeschosswohnung auf der Porzellangasse 53, 1090 Wien ist aufgrund ihrer großzügigen Aufteilung ideal als WG-geeignet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 130,32 m², 3 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer und einer einladenden Terrasse bietet sie ausreichend Platz für gemeinsames und komfortables Wohnen.

• Wohnfläche: 130,32 m²
• Zimmeraufteilung:
  • 3 geräumige Schlafzimmer, alle mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Jedes Zimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Stauraum – perfekt für eine Wohngemeinschaft, da jedem Mitbewohner genügend Privatsphäre zur Verfügung steht.
  • Wohnzimmer (Parkettboden): Ein großer, zentraler Raum, der ideal als gemeinsamer Treffpunkt dient. Es bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa, einen Esstisch und weitere Möbelstücke.
  • Küche: Moderne Kochgelegenheit mit Fliesenboden und Anschlüssen für alle nötigen Küchengeräte. Hier ist genug Platz für gemeinsames Kochen und Essen.
  • Badezimmer: Ein gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Dachfenster, das für Tageslicht sorgt.
  • Abstellraum: Ein separater Raum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.
  • Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich mit Parkettboden, von dem aus alle Zimmer separat begehbar sind – ein weiteres Plus für WG-taugliche Wohnungen.
  • Terrasse: Die 9,17 m² große Terrasse ist mit Betonplatten ausgelegt und bietet einen schönen Ausblick. Ideal für entspannte Abende im Freien.

• Klimaanlage: Die Wohnung ist klimatisiert, was besonders im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt.
• Dachfenster (Velux) in allen Zimmern, die für viel Licht und Luftigkeit sorgen.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Gegend im 9. Bezirk von Wien. Die Porzellangasse bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal – Straßenbahnen, Busse und U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht auch eine schnelle Anbindung zur Universität Wien und anderen Bildungseinrichtungen, was die Wohnung zusätzlich für Studierende attraktiv macht.

Diese Wohnung bietet durch ihre Aufteilung und den separaten Zugang zu jedem Zimmer eine perfekte Grundlage für eine Wohngemeinschaft, sei es für Studierende oder Berufstätige, die das urbane Leben in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung genießen möchten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap