Parkplatz
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Gemütlich und neuwertig! Hochwertig sanierte und möblierte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, in Kalsdorf.

260.000 €

92 m²3 ZimmerLoggia 6 m²

Preis / m²2.811,42 €

Etage3

Baujahr1979

s REAL - Graz SparkassenCenterFrau Christine Laban

8401 Kalsdorf bei Graz

Flughafennähe!
Das beliebte Restaurant LEO befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung, zum nächsten Supermarkt, Lagerhaus, Bushaltestelle, Tankstelle etc. sind ca. 5 min entfernt!

Einmalige Kosten

Kaufpreis260.000 €

Kaufpreis pro m²2.811,42 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten457,59 €

Betriebskosten148,08 €

USt. Betriebskosten14,81 €

Monatliche Kosten Netto418,79 €

USt. Monatliche Kosten38,8 €

Sonstige Kosten Netto150,74 €

Heizkosten Netto119,97 €

USt. Heizkosten23,99 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1979, 3. Etage

Nutzfläche 92,48 m²

1 Loggia 6,16 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 3,24 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

72,97 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,56

Beschreibung

Hochwertig saniert präsentiert sich diese geräumige und möblierte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift im 3. Obergeschoss in ruhiger Lage, in Kalsdorf.

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 92,48 m² zzgl. Loggia im Ausmaß von rd. 6,16 m² liegt im 3. Obergeschoss (mit Lift) einer im Jahr 1979 fertiggestellten Wohnanlage in Kalsdorf.
Die großzügige Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett saniert und präsentiert sich in einen modernen und äußerst gepflegten Zustand. Das 4. Zimmer wurde zur Küche hin geöffnet und
bildet nun ein geräumiges Esszimmer! Alle Fenster wurden ebenfalls erneuert (3-Scheiben-Isolierverglasung!) und mit Insektenschutzgittern versehen.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist die ebenfalls neue DAN-Einbauküche. Bei der erst kürzlich erfolgten Sanierung wurde besonders viel Augenmerk auf Komfort gelegt.
Auf der nach Westen ausgerichteten Loggia befindet sich zusätzlich eine mit Funkfernbedienung betriebene Markise, sowie ebenfalls mit Fernbedienung gesteuerte Rollläden und eine integrierte Insektenschutztüre.

Eine Internet-Anbindung (A1) ist vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme (Zentralheizung). Der Eigentumswohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.
1 KFZ-Abstellplatz vor dem Haus sowie ausreichend Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Raumprogramm: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Loggia, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Esszimmer mit Küche

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!

Der Kaufpreis versteht sich inkl. Übernahme des offenen Sanierungsdarlehens von € 256,12 per 31.12.2024, welches derzeit über die monatliche Vorschreibung getilgt wird.

HIER geht es zum 360 Grad Rundgang

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap