Altbau
Video Live-Besichtigung

Kreativer Raum für Bastler und Künstler – Vielseitig nutzbare Fläche im 4. Bezirk zu vermieten

300 €

34 m²

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1040 Wien

Die Fläche liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 4. Bezirk von Wien, nur wenige Gehminuten von der beliebten Einkaufsstraße Wiedner Hauptstraße entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Nähe zum Herzen Wiens sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Geschäfte und Dienstleister, die den Standort attraktiv machen. Die Nähe zur Technischen Universität Wien und zum Naschmarkt sorgt zusätzlich für eine hohe Fußgängerfrequenz und ein dynamisches Umfeld. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Straßenbahnen und Buslinien sowie U-Bahn-Stationen (U1 Taubstummengasse und U4 Kettenbrückengasse), ist das Lokal bequem erreichbar.

Laufende Kosten

Miete300 €

Preis pro m²8,82 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung inkl. Steuern441,64 €

Gesamtbelastung Netto368,03 €

USt. Gesamtbelastung73,61 €

USt. Miete60 €

Betriebskosten68,03 €

USt. Betriebskosten13,61 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

unbefristet

Sonstige

Baujahr 1900, Altbau, Erdgeschoss

Nutzfläche 34 m²

Beschreibung

Diese Fläche im Erdgeschoss in der beliebten Großen Neugasse 32-34 bietet auf ca. 34 m² Nutzfläche verteilt auf zwei Ebenen vielseitige Möglichkeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Atelier oder Werkstatt für kreative Köpfe oder Bastler, die einen funktionalen Raum zur Entfaltung ihrer Ideen suchen.

Die Fläche wird im derzeitigen Zustand vermietet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Alternativ lässt sich die Fläche auch optimal als Lager oder Werkstatt nutzen.

Flexible Nutzung: Ideal als Atelier, Bastlerwerkstatt, Lager oder Werkstatt.
Unbefristete Vermietung: Sicherheit und langfristige Planung möglich.
Zentrale Lage: Mitten im 4. Bezirk, nahe beliebten Hotspots wie der Wiedner Hauptstraße und dem Naschmarkt.
Gute Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten!

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap