Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Büroflächen / 140 - 570 m² / Fußgängerzone / Garagenstellplätze

8.010 €

572 m²

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Markus Sieber

1100 Wien

Die Gudrunstraße 122 befindet sich im aufstrebenden 10. Bezirk von Wien und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegene U-Bahn-Station Keplerplatz (Linie U1) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem ist die Lage durch verschiedene Grünflächen und Parks geprägt, die für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen.
Die Gudrunstraße selbst ist eine belebte Straße, die sowohl Geschäftstätigkeiten als auch Wohnmöglichkeiten vereint. Diese zentrale Lage macht das Büro ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare Adresse in Wien suchen.

Laufende Kosten

Miete8.009,54 €

Preis pro m²14 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto11.009,54 €

USt. Gesamtbelastung2.201,91 €

USt. Miete1.601,91 €

Betriebskosten3.000 €

USt. Betriebskosten600 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Büro

Nutzfläche 572,11 m²

6 Garagen

6 Parkmöglichkeiten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

47,38 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,71

Beschreibung

Wir bieten attraktive Büroflächen in einem modernen Gebäude, direkt bei der U-Bahn-Station Keplerplatz im 10. Bezirk. Die verfügbaren Flächen erstrecken sich über vier Geschoße, jedes mit ca. 140 m² Nutzfläche. Es gibt 6 Garagenstellplätze anzumieten.

Details:

Lage: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Verfügbarkeit: Mieten Sie das gesamte Büro oder wählen Sie einzelne Stockwerke (3. bis 6. Stock)
Fläche: Flexible Mietoptionen je nach Bedarf

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in dieser zentralen Lage zu positionieren! Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Büroflächen:

Stock 3:
NF: 144,37 m²
14€/m² →2.021,18€ + 750€ (BK) + 554,24€ (MwSt)
Netto-Miete: 2.021,18€
Monatliche Gesamtmietzins (inkl. BK): 2.771,18€ (ohne MwSt) / 3.325,42€ (mit MwSt)

Stock 4:
NF: 142,52 m²
14€/m² →1.995,28€ + 750€ (BK) + 549,31€ (MwSt)
Netto-Miete: 1.995,28€
Monatliche Gesamtmietzins (inkl. BK): 2.745,28€ (ohne MwSt) / 3.294,34€ (mit MwSt)

Stock 5:
NF: 142,61 m²
14€/m² →1.996,54€ + 750€ (BK) + 549,31€ (MwSt)
Netto-Miete: 1.996,54€

Stock 6:
NF: 142,61 m²
14€/m² →1.996,54€ + 750€ (BK) + 549,31€ (MwSt)
Netto-Miete: 1.996,54€
Monatliche Gesamtmietzins (inkl. BK): 2.746,54€ (ohne MwSt) / 3.295,85€ (mit MwSt)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap