Parkplatz
Terrasse
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Modern Lifestyle: 3-Zimmer-Wohntraum mit herrlicher Sonnenterrasse in Liefering

787.000 €

95 m²3 ZimmerTerrasse 24 m²

Preis / m²8.244,29 €

Etage1

Baujahr2013

Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.Herr Michael Penninger

5020 Salzburg

Die stilvolle, bestens aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Tiefgaragen-Stellplatz befindet sich in einem modernen Wohnhaus in sehr angenehmer Wohnumgebung in Salzburg – Liefering, Nähe Salzachseen. Der im nord-westlichen Bereich Salzburgs gelegene Stadtteil Liefering bietet sowohl für Naturliebhaber als auch für diejenigen, die die Nähe zur Stadt bevorzugen, ein ideales Zuhause. Denn die Saalachauen und die Wege entlang der Salzach laden einerseits zur Freizeitgestaltung im Freien ein, andererseits ermöglicht eine perfekte Infrastruktur ein müheloses Erreichen der zahlreichen Shops im nahegelegenen Einkaufszentrum Europark oder auch der Altstadt und Freilassing. Zudem ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben und auch die Autobahn (Anschluss Salzburg Mitte) sowie auch der Salzburger Europark sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis787.000 €

Kaufpreis pro m²8.244,29 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten327,48 €

Betriebskosten174,71 €

USt. Betriebskosten17,47 €

Monatliche Kosten Netto298,69 €

USt. Monatliche Kosten28,79 €

Sonstige Kosten Netto71,04 €

USt. Sonstige Kosten2,22 €

Heizkosten Netto52,94 €

USt. Heizkosten9,1 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort möglich / nach Vereinbarung

Wohnung

Baujahr 2013, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 95,46 m²

1 Terrasse 23,96 m² südwestseitig

südwestseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 5,75 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

29 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,62

A+

Beschreibung

Die Wohnung in modern-geschmachvollem Design befindet sich im 1.Obergeschoss des Wohnhauses in ansprechender architektonischer Ausführung, mit Lift (Baujahr 2013), in angenehm ruhiger Wohnumgebung, abseits der Hauptverkehrsstraßen. Die großzügige und ausgezeichnet aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 95,46 m² zuzüglich weitläufiger Terrasse mit 23,96 m². Das Herzstück bildet das großzügig angelegte und offen gestaltete Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung zur Sonnen-Terrasse und der harmonisch in den Wohnraum integrierte Kochbereich mit edler Marken-Küche (samt allen Geräten) - hier ist Platz für das gemeinsame Leben und Wohlfühlen garantiert.

Abgerundet wird das perfekt durchdachte Raumkonzept durch zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 17m² bzw. 19m², welche eine ideale Umgebung für die Einrichtung des Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer bieten. Alle Räume sind mit elektrisch betriebenen Beschattungssystemen (Raffstores) ausgestattet.

Die zwei Badezimmer in modern-elegantem Design sind mit jeweils mit einem edlen Waschtisch sowie Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss bzw. Dusche sowie WC ausgestattet. Herrlich sonnig, großzügig und mit vielfältigen Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung präsentiert sich die gemütliche Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die vom Wohnzimmer sowie einem der beiden Schlafzimmer begehbar ist.

Raumaufteilung: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Kochbereich (eingerichtet), Schlafzimmer mit en-suite Bad (mit Wanne, WM-Anschluss) / WC, Kinderzimmer/ Büro, zweites Bad mit Dusche/WC; großzügige Terrasse; Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz

Ein zugewiesener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch ein fixer Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet (- separat parifiziert). Ein zweiter TG-Stellplatz ist dzt. angemietet. Entlang der Straße vor dem Haus bzw. in den Seitenstraßen sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung – Fußbodenheizung (Wärmepumpe). Eine SAT-Antennenanlage ermöglicht den Empfang einer großen Anzahl von TV-Programmen, Internet-/Telefon-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap