Provisionsfrei
Terrasse
Video Live-Besichtigung

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Nähe Tabaktrafik und Untere Donaulände!

1.095 €

84 m²3 ZimmerTerrasse 19 m²

Etage5

Befristung4 Jahre

Kaution4.400 €

ABRA IC GmbHFrau Petra Strobl

4020 Linz

Schöne ruhige Lage nähe Untere Donaulände und Tabaktrafik! Ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Autobahnnähe, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarere Nähe. Parkmöglichkeiten befinden sich vorm Objekt (Kurzparkzonen - Bewohnerparkkarte der Stadt Linz).

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.095,14 €

Preis pro m²13,05 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto995,57 €

USt. Gesamtbelastung99,57 €

Miete796,96 €

USt. Miete79,7 €

Betriebskosten180,15 €

USt. Betriebskosten18,02 €

Sonstige Kosten Netto18,46 €

USt. Sonstige Kosten1,85 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4.400,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 1. November 2024

befristet auf 4 Jahre

Wohnung

Gepflegt, Parkett, Fliesen, 5. Etage

Wohnfläche 83,89 m²

1 Terrasse 19,2 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Badewanne, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

62,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,41

Beschreibung

Die optimal aufgeteilte Wohnung teilt sich auf wie folgt:

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
separates WC
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum
Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in die separate Küche
Balkon, dieser zieht sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist vom Wohnzimmer sowie der Küche erreichbar

Dank des großzügigen Balkons wird die Wohnung mit reichlich Tageslicht versorgt und bietet zudem einen wunderschönen Ausblick auf die Linzer Innenstadt.

Lage:
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und zur Linzer Tabaktrafik aus! Trotz dieser zentralen Lage herrscht eine angenehme Ruhe, und der Geräuschpegel ist gering. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen sowie die Straßenbahn, sodass der Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Nahversorgungsmöglichkeiten. Direkt vor Ihrer Wohnung eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, angefangen von der belebten Landstraße mit ihren vielfältigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Damm entlang der Donau, der zum Laufen und Spazieren einlädt.

Die Heiz- und Stromkosten sind verbrauchsabhängig und werden vom jeweiligen Versorgungsunternehmen direkt vorgeschrieben

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann jedoch in Absprache mit den dzt. Mietern bereits besichtigt werden.

Gerne stehen wir für Detailfragen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung!

Petra Strobl - Mobil Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap